Българите доминират сред купувачите на имоти по Черноморието

Най-големият град по Южното Черноморие, Бургас, е стартирал годината по-слабо от останалите големи градове в страната и тази тенденция се запазва до края на годината. "През последните месеци имаше значителен интерес от българи, живеещи в чужбина, но в града се забелязва разминаване на очакванията на продавачи и купувачи по отношение на ценовите нива. Стигна се дори до оттегляне на имоти от пазара, тъй като цените им бяха сметнати за неприемливи от купувачите. В града няма толкова активно строителство и засега купувачите остават наблюдатели на пазара“, посочи Унджиева.

Според Ламбуров по Южното Черноморие има два или три нови проекта на етап строеж, които са част от затворени комплекси с вече изградени етапи и инфраструктура. По думите му наред с българите сред купувачите в района са и германски граждани с руско потекло. През последната година те са се насочили предимно към имоти в курортите Слънчев бряг и Свети Влас. „Там новото строителство също е ограничено и се извършва предимно от фирми с дългогодишна история. Новите проекти обикновено са част от комплекси с няколко етапа на строителство. Жилищата в тези комплекси са на цена между 40 хил. и 70 хил. евро“, съобщи Ламбуров. Според него се търси почти готово строителство или въведени в експлоатация имоти с добра инфраструктура недалеч от морето.

По думите му имотите в готовите комплекси се продават предимно от руски собственици на българи или от самия инвеститор, който управлява комплекса. „Голямо предизвикателство, от което ще зависи развитието на пазара, е управлението на тези сгради и доколко то е качествено и на добра цена. Това е ключът към интереса особено на българските купувачи, които искат да са наясно с какви разходи ще бъде свързана покупката в този регион“, изтъкна Ламбуров.

Според него проблемът е финансов. „Повечето клиенти нямаха възможност да ползват имотите си през тази година. Мнозинството от тях са от рускоговорещи страни, където през последните години покупателната способност в евро намалява. В същото време стандартът на живот в България се повишава, включително заплатите на заетите в сектора за поддръжка на имотите във ваканционните комплекси от затворен тип. Постепенно се получава ножица между очакванията за качество на управление на имотите от клиентите и реално постижимото с бюджет от 2007-2010 г. Законът по никакъв начин не регулира индексация и промяна на първоначално подписаните договори за поддръжка и управление и се получава конфликт“, каза Ламбуров.

Според него е необходима актуализация на законовата рамка, включително Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), Закона за туризма и Гражданско-процесуалния кодекс (ГПК), за да се повиши качеството на средата във ваканционните комплекси от затворен тип. „В Созопол най-голямата леглова база е в такива затворени комплекси и представете си какво ще се случи с имиджа на местата за настаняване по Черноморието, ако проблемът не бъде разрешен“, изтъкна той.

Онлайн дискусиите на Imoti.net се провеждат с генералното партньорство на Пощенска банка, основен партньор е Национална асоциация на строителните предприемачи и с подкрепата на ЗАД „Армеец“.

Медийни партньори на онлайн дискусиите на Imoti.net са Investor.bg, Money.bg, „Мениджър“ и „Градът Медиа Груп“.