1115 евро на кв. м е средната цена на жилищата в София

Предпочитание към новото строителство

Новото строителство продължава да бъде по-предпочитано от купувачите и отново съставлява около 90% от сключените сделки, сочат данните на Bulgarian Properties.

Най-предпочитаните квартали от купувачите традиционно са Витоша, Манастирски ливади, Кръстова вада, Дианабад, централните части на София, включително и широк център – Зона Б-5, Б-18, Банишора. След пускането на третата линия на метрото се е засилил интересът и към райони, през които то преминава - Сухата река, Хаджи Димитър, Красно село, Лагера, Овча купел.

„Обявяването на плановете за разклонение на метрото в посока ИКЕА и София Ринг Мол и появата на нови мащабни комплекси в този район също привлякоха вниманието и интереса на купувачите. Към тези квартали добавяме и кварталите Младост, Люлин и Надежда, както и Студентски град, към които винаги има наличен интерес и съответен кръг от купувачи“, се казва в анализа.

Продължава засиленото търсене на имоти в затворени комплекси и партерни апартаменти с двор в тях, както и на жилища в комплексите от къщи в периферните зони на София.

Средната площ на закупените жилища е 92 кв.м и нараства с близо 10 кв.м спрямо 81 кв.м в края на 2019 г.
Най-купувани са жилищата на пети етаж, като продължава интересът към жилища на по-високите етажи в сгради ново строителство заради хубави гледки, повече простор и светлина, по-малък шум от околни улици и булеварди.

Банковото кредитиране и нивата на безработицата – водещи фактори за пазара догодина

През 2020 г. купувачите са се пренастроили към новата реалност и подхождат прагматично и спокойно към избора на имот. Преценяват добре нуждите и възможностите си и сравнително бързо вземат решения, сочат наблюденията на Bulgarian Properties.

„Имотът за собствени нужди се превърна в ценен актив и играе все по-важна роля в целите и плановете на семействата, а на преден план излезе и потребност за дори повече от един дом, на различни места, за различни цели с оглед на осигуряване на собствено място за отдих, работа, близост до природата и по-качествен живот. Наред с това, за пореден път се затвърди ролята на имотите като сигурен актив, към който хората се обръщат за вложение на спестяванията си в периоди на несигурност и криза“, се казва в анализа.

Компанията очаква през 2021 г. пазарът да бъде подчинен на развитието на пандемията и намирането на изход от нея. „До момента безработицата задържа ниски нива, а миграцията в страната от приток към големите градове започна да се обръща и в отлив към по-малките населени места и придобиването на повече от един имот. Тя беше допълнена и от миграция от чужбина към България поради завръщането на много работещи в чужбина българи към родните места“, се казва в анализа.

Очакванията са догодина важна роля да продължат да имат банките, тяхното поведение при управление на кризата и евентуалното нарастване на необслужваните кредити след изтичане на мораториумите. Безработицата също остава водещ фактор за развитието на пазара.

При положителен сценарий и успешно справяне с коронакризата се очаква пазарът да е активен, а цените да останат стабилни и през 2021 г. При по-лош сценарий може да има намален обем от сделки, но според Bulgarian Properties до спад в цените едва ли ще се стигне в рамките на следващата година, тъй като ликвидността в икономиката е голяма и при първи положителни сигнали за справяне с епидемията процесите ще се ускорят и пазарът ще се върне към обичаен ритъм.