Пазарът на имоти в Хонконг е заплашен от "перфектната буря"

Комбинацията от отслабващо търсене от страна на купувачи от континенталната част на Китай, по-високи лихви и ограничителни мерки може да предизвика "перфектната буря" на пазара на недвижими имоти в Хонконг, твърди икономист от HSBC, цитиран от CNBC.

В резултат на това цените на жилищата в азиатския финансов център, които достигнаха рекордни нива през последните години, могат да претърпят корекция от 10-20% през идните 1-2 години, отбелязва Фредерик Нойман.

"Смятам, че наложените мерки за охлаждане със сигурност влияят върху пазара. Ако погледнем в бъдеще, има и други опасности - едно забавяне на икономическия растеж в Китай със сигурност ще окаже въздействие върху цените на имотите", коментира експертът.

"Освен това по-високите лихви в щатски долари директно се отразяват на Хонконг", допълва той. Валутната политика на Хонконг се влияе пряко от тази в САЩ, тъй като местната валута е вързана за долара.

От 2008 г. насам цените на жилищните имоти в Хонконг са се покачили със 120% на фона на рекордно ниските лихви и търсенето от страна на купувачи от континентален Китай. Именно те са основният източник на търсене на луксозния пазар на имоти в града, като на тях се падат близо 35% от покупките в този сегмент за 2012 г., според HSBC.

Делът им на пазара на луксозни имоти обаче се е свил до малко над 15% през първото тримесечие на годината основно поради поредицата от мерки за затягане.

През февруари правителството в Хонконг удвои данъка върху продажбата за всички сделки с имоти на стойност над 257 894 долара, за да възпре спекулативните инвестиции и да стабилизира цените.

През изминалите почивни дни хиляди агенти на недвижими имоти в Хонконг протестираха срещу мерките с твърдения, че те са заплаха за бизнеса им.