Очакват още по-силна година за пазара на проблемни кредити, свързани с имоти

Продажбите на проблемни кредити, свързани със сектора на имотите, ще достигнат 30 млрд. евро през тази година, прогнозира консултантската компания Cushman & Wakefield, цитирана от онлайн изданието PropertyEU.

Предишната прогноза на компанията беше за обем на сделките от 25 млрд. евро, припомня изданието.

Пазарът на проблемни кредити, свързани със сектора на имотите, отчете силно начало на годината, като през първата половина достигна обем от 5,8 млрд. евро, отчитат от компанията. Стойността е малко под нивата, регистрирани през първото полугодие на миналата година, когато бяха сключени сделки с проблемни кредити за имоти за 7,6 млрд. евро.

В началото на второто полугодие обаче бяха сключени няколко големи сделки, включително продажбата на заеми за 5 млрд. евро във Великобритания от страна на Hypothekenbank Frankfurt AG (Eurohypo), коментират експертите.

Повечето от сключените сделки са за заеми, свързани с бизнес имоти (73%), като останалите са за имоти, притежавани от кредиторите (19%), ценни книжа, обезпечени с ипотеки на бизнес имоти (6%), и жилищни заеми (2%).

Предстоят още големи сделки, а стойността им се оценява на общо над 55 млрд. евро, без значение дали става въпрос за сделки, чието приключване предстои, или за планирани, посочват от компанията. Над 50% от тези планирани продажби на заеми по номинал са от европейски агенции за управление на активи, включително Nama, IBRC и Sareb.

Великобритания, Ирландия, Германия и Испания продължават да осъществяват по-голямата част от сделките с рпоблемни кредити през първото полугодие, като на тях се падат близо 90% от всички осъществени продажби.

Инвеститорите обаче започват да се насочват и към други пазари. Според Cushman & Wakefield вече има продажби и в Холандия, Италия, Финландия и Франция - пазари, където до неотадавна активността на този пазар беше много слаба.

Средният размер на заемите е намалял с над 50% от 658 млн. евро през 2012 г. до 321 млн. евро през първата половина на 2013 г. Тази тенденция е отражение на опитите на компаниите да продават на по-диверсифицирана база инвеститори, отбелязват анализаторите.