Пазарът на офиси в Румъния се активизира след кризата

Общият обем на сделките за наем на офиси в Букурещ се очаква да достигне 240 000 - 260 000 кв. м до края на тази година, според доклад на CBRE, цитиран от онлайн изданието Property Magazine. Това ще е най-високото ниво за последните пет години. Спрямо 2012 г. увеличението ще е с 10%, изчисляват експертите.

През второто тримесечие на тази година в Букурещ са сключени договори за наем на офиси с площ 68 800 кв. м, което е с 13% над нивата през предходното тримесечие. Запасите от съвременни площи са достигнали 2,23 млн. кв. м, след като през отчетния период бяха завършени две сгради - CSDA Sirului с площ от 3 600 кв. м и усвояване от 100% и Armand Calinescu с площ от 3 500 кв. м и усвояване от 70%.

До края на тази година на пазара ще излязат още 55 800 кв. м като част от три нови офис сгради, както и други 30 500 кв. м от сгради с променено предназначение. Сред основните проекти, които се очаква да бъдат приключени, са Floreasca Park, изпълняван от Portland Trust, и Citi Offices - сграда, която по-рано бе търговски център.

"През 2014 г. ще бъдат завършени офиси с площ от едва 48 700 кв. м, което може би ще е най-ниското ниво от 2000 г. насам. Освен това през първото тримесечие на 2015 г. ще бъдат завършени още 25 100 кв. м, които в момента са в строеж. От общите офис сгради в строеж около 30% се намират в западния район на столицата", коментира Разван Йоргу от CBRE в Румъния.

Общо през второто тримесечие са усвоени 43 000 кв. м, включително премествания (63%), разширения (19%) и ново търсене (14%).

Според Йоргу активността по подновяването на договорите за наем на офиси сериозно ще се засили, тъй като повечето договори, подписани през 2009 г., когато на пазара излязоха рекордните 400 000 кв. м офис площи, изтичат през идните 12 месеца.

В Букурещ в момента има неусвоени съвременни офиси с обща площ от 337 000 кв. м, които представляват 15,1% от запасите като цяло. При сградите клас "А" делът на неусвоените площи е 12%, докато при тези от клас "Б" те представляват 17,3%.

Най-нисък е делът на неусвоените площи в западния район - под 5%. В центъра и близките райони този дял непрекъснато намалява, като е съответно 8% и 11%.

Средните наеми на офисите се движат около 18 евро/кв. м месечно, а нетният ефективен наем, който включва стимули, предлагани на наемателите, е 92-94% от тази цена. За сгради с високи нива на неусвоените площи отстъпката може да достигне и 15%.