Инвеститорите в търговски имоти на Острова поглеждат към второкласните активи

Инвеститорският интерес към търговски имоти във Великобритания постепенно се пренасочва от първокласните активи към добрите второстепенни, съобщава FT.

В последните години инвеститорите държаха на първокласните имоти и все още те са по-предпочитани за вложения, но заради ръста на цените им вече се търсят и други възможности, отбелязва изданието.

На Острова капиталите се концентрираха в Лондон и Югоизточна Англия. През последните месеци обаче инвеститорите търсят и други локации.

Canada Pension Plan Investment Board например наскоро купи шопинг център в Бирмингам, а Intu – базиран във Великобритания тръст за инвестиции в имоти, придоби мол в Милтън Кейнс. Норвежкият държавен инвестиционен фонд пък придоби половината от търговския център Meadowhall в Шефилд.

Нарастващото търсене на възможности за вложения в други региони е довело до спад на доходността от 5,5% до 5%, посочва Чарли Барк от консултантската компания Cushman & Wakefield.

Същевременно разликата в доходността между първокласните и второстепенните активи е достигнала историческо ниво – около 6 процентни пункта, коментира Дейвид Локарт от инвестиционния фонд NewRiver Retail.

От второстепенните активи най-търсени са шопинг центровете извън градовете и добре позиционираните ритейл паркове със солидна база наематели. Интерес има и към големите магазини за хранителни стоки, при които е отчетен и сериозен ръст на наемите.