Пазарът на имоти в Сингапур става още по-недостъпен

Един от най-недостъпните пазари на имоти в света – Сингапур, става още по-недостъпен заради ръста на лихвите по ипотеките, пише онлайн изданието globalpropertyguide.com.

Лихвите по ипотечните кредити в Сингапур вече са почти 2%. По международните стандарти това е сред най-ниските лихвени нива, но за сингапурците се очертават тежки проблеми, тъй като преди година лихвата беше от порядъка на 1%.

Отслабването на сингапурския долар спрямо щатския и ръстът на лихвите са другите „оръжия“ на местното правителство, което се опитва да ограничи ипотечното кредитиране и да овладее „прегряването“ на пазара на имоти.

Тримесечният междубанков индекс в Сингапур – SIBOR, е нараснал с 33 пункта от началото на 2015 г досега, което е най-силното повишение от 2005 г. насам. Индексът наскоро достигна 0,787% и се очаква до края на годината да се увеличи до 1%.

Повечето местни купувачи на имоти теглят ипотечен кредит за период от 25 години, а лихвите по повечето ипотеки в Сингапур са обвързани с този индекс.

Неизплатените суми по ипотеки на домакинствата в Сингапур достигнаха 216,7 млрд сингапурски долара към края на 2014 г. (158,84 млрд. щатски долара), което представлява ръст от 37 на сто спрямо 2010 г.

Местното правителство вече наложи серия от ограничения на купувачите на имоти. Ипотечните кредити не могат да превишават 60 на сто от доходите на кредитополучателите, бяха увеличени данъците върху имотите, а за да се класират за ипотека, купувачите трябва да осигурят поне 25% от стойността на жилището, докато преди това бяха необходими само 10%.

Сингапурското правителство въведе ограничения и за чуждестранните купувачи на имоти, гербов налог върху печалбите от продажбата на индустриални имоти и други мерки, за да ограничи спекулациите в отделните сегменти от пазара.