Банките остават основен източник на финансиране за имотния сектор в Европа

Банковото кредитиране остава основният източник на дълг за сектора на имотите в Европа, сочат данни на консултантската компания Colliers International, цитирани от онлайн изданието propertyeu.info.

Банковите кредити съставляват около 90 на сто от общия обем на дълговия ресурс, инвестиран в сектора на имотите, показва статистиката.

Същевременно в САЩ се наблюдават далеч по-ранзообразни източници на финансиране за сектора на имотите, включително се засилват новите емисии ценни книжа, обезпечени с ипотеки. Увеличаването на кредитния капацитет в Северна Америка обаче би подобрило още повече финансирането за сектора на имотите, подкрепяйки американските трансгранични инвеститори, посочват експертите.

„Сегашният инвестиционен цикъл е забележителен, защото се движи основно от частен капитал. Дългът е все още липсващото звено на много пазари заради продължителния период на намаляване на задлъжнялостта заради кризата и регулаторните промени в банковия сектор. Наличието на дълг за инвестиции в имоти и ново строителство е ключово за пазара“, коментира Валтер Бьотхер, икономист в консултантската компания.

Влиянието на политиката на банките по свиване на задлъжнялостта обаче е различно в отделните страни в Европа.

В Северна Америка емисиите на ценни книжа, обезпечени с ипотеки, значително се увеличиха през последните пет години от 2,7 млрд. долара през 2009 г. до 94 млрд. долара през 2014 г. Това ясно говори за скоростта, с която се засилва кредитният капацитет в САЩ. Това помага на някои американски инвеститори, които засилват присъствието си на пазара на имоти в Европа.