Нова борса ще позволява отделни имоти да стават публични

Първата борса за търгуване с недвижими имоти в Европейския съюз получи финансова подкрепа и може да заработи по-късно тази година, което ще бъде тест за включване и на други пазари, съобщава консултантската компания JLL.

Борсата International Property Securities Exchange (IPSX) съобщи този месец, че е получила значителна инвестиция от европейската компания за инвестиции и управление на активи M7 Real Estate.

IPSX - първата по рода си регулирана борса, ще позволи първично публично предлагане и търгуване на компании, които притежават единични активи в областта на бизнес имотите, и ще открие нов път за инвестиции на пазарите за бизнес имоти.

„Това може да послужи като тест, след което и други региони могат да обмислят нещо подобно“, казва Раян Северино, главен икономист в JLL.

В началото базираната в Лондон IPSX ще започне да оперира на регулирания пазар в рамките на ЕС, но вече не крие желанието си да разшири дейността си и на други големи пазари в бъдеще. Възможно е да се появят и алтернативни борси в други юрисдикции. Към момента, за да получат експозиция в областта на недвижимите имоти, инвеститорите трябва или да се ангажират с пряка собственост, или да инвестират в традиционни активи. При модела на IPSX институционални и частни инвеститори ще могат да инвестират в прозрачни обезпечени с бизнес имоти и търгувани на борсата акции.

Предоставянето на собствениците на имоти на платформа, където да листват единичните си имотни активи, може да създаде възможности да достигнат до по-широк кръг от инвеститори, до които до този момент не са имали достъп. Освен това тя им дава нови възможности да излязат от инвестициите си в бизнес имоти.

Предоставянето на достъп до по-голям и по-разнообразен капитал винаги е добре дошло, казва Северино. Според него това дава възможност на инвеститорите да се насочат към отделни имоти, а не към имотно портфолио. Ако достатъчно единични сгради станат публични, инвеститорите ще имат повече време да създадат таргетирано портфолио, отговарящо в по-голяма степен на желания от тях риск и профил на представянето.

Големият въпрос е дали достатъчно единични сгради ще изберат да станат публични чрез IPSX, за да се създаде достатъчно значим пазар и възможност за избор на портфолио, отговарящи на нуждите на инвеститорите.

IPSX съобщава, че напредват разговорите с фондове за частни капиталови инвестиции в недвижимите имоти, държавни фондове, големи имотни компании и собственици или наематели на бизнес сгради, които търсят нов начин да извлекат печалба от имотните си активи.

„Ако борсата успее, виждам я по-скоро като нишов пазар, отколкото като голям играч, който обаче все пак може да играе значителна роля“, отбелязва Северино.