Инвестициите в индустриални имоти в Европа не показват признаци на забавяне

През 2020 г. инвеститорите вляха рекорден обем инвестиции в индустриалния и логистичния сектор. Усвоените площи също са рекордни, според консултантската компания Savills.

Инвестициите не показват признаци на забавяне през тази година. През миналата седмица Panattoni например обяви планове за закупуване на терен на Swindon Honda с площ почти 1500 дка, където да инвестира над 700 млн. паунда, когато автомобилният производител се оттегли от там.

Увеличават се опасенията обаче, че индустриалният и логистичен сектор навлиза или вече е в балон заради наплива от инвеститори, особено някои регионални пазари.

По време на уебинар на Colliers, в който участват над 600 души, публиката е попитана „Колко дълго може да продължи бумът на индустриалния сектор?“. Повечето респонденти (80,5%) казват, че очакват ръстовете да продължат и през 2021 г. и след това.

Почти 10 на сто от анкетираните отговарят, че очакват бумът да продължи само до края на първата половина на тази година, докато 0,3% - до края на първото тримесечие. Други малко над 9 на сто не могат да преценят.

Анализатори подчертават силните основи на „устойчивото търсене от наемателите заедно с ръста на наемите“. Като се има предвид  и промяната в навиците на пазаруване на хората, както и недостигът на земя на първокласните локации, тази година вероятно спекулативното предлагане ще се свие за първи път от години.

Същевременно увеличеното предлагане и ръстът на наемите продължават да оказват натиск върху доходността от индустриалните имоти. Някои инвеститори не смятат, че това е проблем, но други не се чувстват толкова комфортно в посоката, в която се развива доходността и прогнозите за нея.

Строители, специализирани в индустриалните имоти, се притесняват, че на този пазар скоро ще стане трудно да се купува, а друг изразява опасения, че логистичните компании скоро няма да могат да си позволят да плащат наемните цени.