Продажбите на жилища срещу гражданство за чужденци в Турция се натъкват на спънка

Рекордните продажби на жилища на чужденци в Турция, стимулирани от рязкото поевтиняване на валутата и обещанието за гражданство, започват да се забавят след ново правило на правителството, имащо за цел да се справи с раздутите цени, съобщават имотни експерти, цитирани от Ройтерс.

Продавачи на имоти и професионалисти в сектора на недвижимите имоти съобщават пред агенцията, че преди промяната на правилото някои по-евтини жилища са били запазвани и продавани на чужденци за най-малко 250 хил. долара, минималната определена цена в Турция за получаване на турски паспорт от чуждестранни граждани.

Някои продавачи работят с избрани компании за оценки на имоти, за да раздуват цените и да гарантират гражданство за купувачи, като разликата между пазарната стойност и плащаната цена в някои случаи се връща по-късно при купувачите, казват експерти.

Но според новото правило, прието през септември, местният Имотен регистър автоматично определя оценители за имотите, предотвратявайки сътрудничество, което може да доведе до злоупотреби.

„Разликата между продажните цени на строителните компании и новите оценки води до недоверие сред чужденците“, коментира Омер Фарук Акбал, ръководител на GIGDER. „Оттогава офисите ни за продажби се опразниха и някои договори за предварителна продажба бяха развалени“, допълва той.

Купувачи от чужбина

Строителният бум помага за стимулирането на икономическия растеж през по-голямата част от 20-годишното управление на президента Реджеп Ердоган, а благодарение на програмата за гражданство парите от чужбина помогнаха за компенсирането на обичайно силните дисбаланси в търговията на Турция.

Около 7 хил. чужденци са получили турско гражданство чрез закупуването на жилище между 2017 и 2020 г., съобщи правителството миналата година.

Генералният директорат, който наблюдава имотните регистри, съобщи, че е приел регулацията през септември, за да отговори на „някои наблюдавани нередности в оценителските доклади“.

Продажбите на жилища на чужденци – основно иракчани, руснаци и афганистанци, достигнаха исторически връх от 6630 през септември, показаха официални данни. Причината е, че рязкото обезценяване на лирата направи турските имоти по-привлекателни за чуждестранни купувачи.

Миналата година нетните чуждестранни инвестиции в недвижими имоти достигнаха 5,7 млрд. долара, сочат данни на централната банка.

Акбал очаква строителните компании да продадат рекордните 50 хил. жилища на чужденци до края на годината, въпреки че новата регулация може да забави темпа на продажбите.

Продажбите допринасят за по-широкия ръст на разходите за живот на турците, които натежават върху рейтинга на Ердоган. През септември свързаната с жилищата инфлация надхвърли 20%, отразявайки растящите наеми, стойности и лихви по ипотечните кредити.

Раздути цени

Анкара прие програмата за гражданство срещу покупка на жилище през 2017 г. Една година по-късно минималната цена беше намалена на 250 хил. долара от 1 млн. долара преди това с цел привличане на чуждестранни купувачи и смекчаване на валутната криза.

Представител на имотната индустрия, пожелал да остане анонимен, казва, че преди регулацията имоти на стойност едва 150 хил. долара е можело да бъдат вписани в имотния регистър на цена от 250 хил. долара, за да осигурят гражданство на купувача.

След продажбата строителната компания връщала 100 хил. долара на купувача, допълва източникът.

Ибрахим Бабаджан, президент на Babacan Holding, която работи основно с чуждестранни купувачи, казва, че новата регулация вероятно ще доведе до отмяна на шест от последните му десет продажби на чужденци.

„Клиентът купува имота с цел гражданство, но когато оценителят даде по-ниска оценка, той отменя договора“, казва Бабаджан и допълва, че оценители и строители често използват различни индикатори при оценките.

Макар че според Бабаджан новите правила ще охладят продажбите, обезценяването на лирата може да запази интереса на чужденците. „Можете да купите имот в Турция за една пета от цената в Дубай“, казва той.