САЩ вдигнаха тавана на обезпечените от държавата ипотечни кредити

Най-високата стойност на американските ипотечни кредити, които могат да получат обезпечение от федералното правителство, беше вдигната на почти 1 млн. долара, отразявайки ръста на цените на жилищата по време на коронавирусната пандемия, съобщава Financial Times.

Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) съобщи, че най-големият заем за еднофамилно жилище в скъпи квартали, включително в Ню Йорк и Лос Анджелис, който може да бъде закупен от подкрепяните от федералното правителство агенции за жилищни кредити Fannie Mae и Freddie Mac, ще нарасне до 970 800 долара през 2022 г.

Това е ръст от 18% на т. нар. приспособен лимит на заемите, определен през 2021 г. В по-голямата част от САЩ лимитът ще нарасне до 647 200 долара спрямо 548 250 долара в момента.

Повишаването на тавана ще повдигне въпроси дали Fannie и Freddie, които преминаха под контрола на федералното правителство по време на ипотечната криза, не помагат за подклаждането на яростния ръст на цените на жилищата.

„В сравнение с предишни години приспособеният лимит за заемите през 2022 г. представлява значителен ръст заради историческото поскъпване на жилищата през миналата година“, коментира Сандра Томпсън, действащ директор на FHFA, в комюнике.

Законът за жилищата и икономическото възстановяване от 2008 г. предвижда базовата линия на приспособения лимит за заемите да бъде определяна всяка година, за да отразява промените в цените на жилищата в страната.

Fannie и Freddie гарантират голяма част от ипотечните кредити и са поставени под контрола на федералното правителство от 2008 г., когато бяха спасени по време на срива на жилищния пазар.

Администрацията на Тръмп предложи повторно приватизиране на Fannie и Freddie, но усилията в крайна сметка се провалиха.

Пандемията стимулира търсенето на по-големи крайградски жилища. Цените на жилищата в САЩ са нараснали с малко по-бавен темп през септември, показа индекс на S&P CoreLogic Case-Shiller.

Според Уилям Дуърнър, икономист в подразделението за анализи и статистика на FHFA, макар цените да са нараснали „изключително бързо“, инерцията на пазара „достигна пик през юли, а ръстовете на месечна база станаха по-умерени“.