IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

По-високите лихви по ипотеките заплашват ръста на цените на жилищата в еврозоната

Очаква се кредитите да продължат да поскъпват в идните месеци със затягането на паричната политика от ЕЦБ

16:41 | 03.08.22 г. 13
<p>
	<em>Снимка: Krisztian Bocsi/Bloomberg</em></p>

Снимка: Krisztian Bocsi/Bloomberg

Лихвите по ипотечните кредити в еврозоната растат рязко, което засилва перспективите за забавяне на жилищния пазар, след като предоставената по време на коронавирусната пандемия правителствена подкрепа и желанието за повече площи предизвикаха покачване на цените на жилищата, пише Financial Times.

Разходите по новите заеми за домакинствата за покупка на жилище са нараснали с 16 базисни пункта между май и юни до 1,94%, сочат данни на Европейската централна банка, публикувани във вторник. Средните лихви сега са с 64 базисни пункта над дъното от 1,3%, регистрирано през септември м. г. Това е най-голямото повишение на лихвите за деветмесечен период от 2006 г. насам.

Лихвите по ипотечните кредити нарастват във всички развити икономики, тъй като централните банки повишават значително лихвите в стремежа си да овладеят инфлацията, а това повишава риска от срив на цените. Във Великобритания средните цени по новоизтеглените ипотечни кредити са нараснали с 65 базисни пункта до 2,15% от есента на миналата година насам. В САЩ лихвите по 30-годишните ипотечни кредити на Freddie Mac са над 5% спрямо под 3 на сто през лятото на миналата година.

Андрю Кенингъм, главен икономист за Европа в Capital Economics, определя повишаването на лихвите в еврозоната като „удивително“. Той допълва, че по-високите разходи за обслужване на кредитите ще бъдат допълнително затруднение за домакинствата, чиито разполагаеми доходи намаляха значително заради ръста на цените на енергията и на храните през последната година. „Това е един от факторите, който според нас вероятно ще тласне еврозоната към рецесия в идните шест до девет месеца“, допълва той.

Данните на ЕЦБ показват, че лихвите по ипотечните кредити са нараснали по-бързо в Германия и Италия, а във Франция и Испания са отчетени по-малки повишения. В Германия средните лихви по ипотечните кредити са се увеличили с над цял процентен пункт спрямо неотдавнашното дъно от 1,16% до 2,25% през юни. В Италия повишението е със 72 базисни пункта до 1,97% спрямо неотдавнашно дъно от 1,25%.

Лихвите растат за повечето видове продукти. Най-големите месечни повишения са отчетени при лихвите по ипотечните кредити със срок между пет и десет години, които са нараснали с 21 базисни пункта между май и юни до 2,23%.

Ипотечните кредити изглежда ще стават по-скъпи в идните месеци след решението на ЕЦБ да повиши основната си депозитна лихва с 50 базисни пункта до нула в края на юли – по-голямо повишение от очакваното. Друго повишение с 50 базисни пункта се очаква през септември, след като инфлацията достигна нов връх от 8,9% в годината до юли – нов исторически връх за зоната на единната валута и над четири пъти повече от целта на централната банка за 2%.

Пазарите очакват ново затягане на паричната политика и във Великобритания и САЩ. Те предвиждат, че има 88% вероятност от повишаване на лихвите с 50 базисни пункта, когато Английската централна банка проведе заседание в четвъртък, а допълнителни ръстове се очакват на следващите заседания и на Федералния резерв в САЩ.

Очаква се растящите лихви да охладят процъфтяващия жилищен пазар, който беше резултат от рекордно ниските лихви, фискалните мерки в подкрепа на активността и силното търсене на по-големи имоти с външни площи, защото повече хора работят от вкъщи.

„Очакваме жилищният пазар да се забави значително в отговор на резкия ръст на лихвите по ипотечните кредити“, коментира Оливър Ракау, икономист в Oxford Economics. „В бъдеще по-високите лихви и по-затегнатото банково кредитиране са сигнал, че притокът на заеми ще се забави рязко“, допълва той.

Цените на жилищата отбелязаха най-високия си годишен растеж в историята от 9,8% през първото тримесечие на 2022 г. Макар че ръстът на цените се очаква да се забави в идните тримесечия, икономисти смятат за малко вероятен срив на имотния пазар.

Последна актуализация: 07:05 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от По света виж още

Коментари

13
rate up comment 1 rate down comment 0
nkavrakov1982
преди 1 месец
Нали ти беше с *** коментари как хората трябвало да теглят кредити за да излъжели банките с инфлацията и кредитите им да се обезценяли ,точно ти ги пишеше тези простотии
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 1 rate down comment 0
nkavrakov1982
преди 1 месец
Нали ти беше с *** коментари как хората трябвало да теглят кредити за да излъжели банките с инфлацията и кредитите им да се обезценяли ,точно ти ги пишеше тези простотии
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 1 rate down comment 0
nkavrakov1982
преди 1 месец
Само да напомня на читателите ,че след покана на Инвестор медия груп,за което им благодаря официално и публично качих моята прогноза за пазара на жилища ОЩЕ преди войната с Украйна -02.01.2022 заглавие "Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон",която се и сбъдна .Пазара на имоти започна да се свива и охлажда след първата половина на 2022 година
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 0 rate down comment 5
zelka007
преди 1 месец
гълтач ... споко , дишай ... немаш конкуренция ... тука само ти лапкaш и гълташ ... :)))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 2 rate down comment 0
ing5rov
преди 1 месец
ти чий го лапкаш сега ... ?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 2 rate down comment 0
ing5rov
преди 1 месец
"Като медия, която уважава себе си, би трябвало да представяте неутрално мнение, а изводите да ги оставете за читателите." ... щех да се задавя от смех ... инвесторът напълно отговаря на тия критерии ... : )))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 0 rate down comment 5
zelka007
преди 1 месец
Дрогаре апокалиптици , преди да ги мислите изтеглилите кредити , и да си скубете косите кой как от тях ще си го плаща , да ви светна , заплатите в работещите фирми скочиха с по 50% до 100% за година ... :))) ... За какво ривете не ми е ясно ?! Пък тези дето бачкат за пари на свършена работа ги удвоиха също . В момента работа има всеки , на който му се работи . Мърдите дето местят числа в 20 клетки на ексел и протриват ръкавите на пуловерчетата нема да ги мислим . Имали са цялото време на света да се научат да правят нещо смислено ... !!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 3 rate down comment 0
sssaaa
преди 1 месец
Дайте да видим кои са тези "Икономисти" с имената и работата им. Като медия, която уважава себе си, би трябвало да представяте неутрално мнение, а изводите да ги оставете за читателите. В случай, че споделите нечие "мнение", то би следвало да посочите източника на информация или както е в случая - дезинформация.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 1 rate down comment 1
sssaaa
преди 1 месец
Дайте да видим кои са тези "Икономисти" с имената и работата им. Като медия, която уважава себе си, би трябвало да представяте неутрално мнение, а изводите да ги оставете за читателите. В случай, че споделите нечие "мнение", то би следвало да посочите източника на информация или както е в случая - дезинформация.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 4 rate down comment 0
julian12
преди 1 месец
Ако е на плащава лихва тепърва ще му вдигат лихвата.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още