Експерти: Жилищният пазар ще зависи от влизането на България в еврозоната

Догодина ни очаква сравнително спокоен жилищен пазар в София, без тенденции за покачване или намаление на цените. През тази година има известен спад в броя сделки с имоти спрямо 2022 г., но това беше очаквано предвид пиковите стойности след пандемията. Спадът на продажбите в големите градове няма да доведе до сътресения на пазара. Това прогнозира в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria Александър Бочев, новоизбраният председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“.

„Имотният пазар ще бъде много зависим от очакваното ни членство в еврозоната и в Шенген, както и от политиката на банките по отношение на лихвените проценти по ипотечни кредити. Засега драстични увеличения на лихвите не се очакват“, обясни той.

Вече бившият председател на националното сдружение Добромир Ганев заяви, че е много трудно да се направи точна прогноза за развитието на имотния пазар предвид динамичната геополитическа среда.

„Очакваме спад на инфлацията догодина, което е добра новина. За мен също е важно дали ще влезем в еврозоната през 2025 г. Ако това се случи, дори съм на мнение, че жилищният пазар може да промени посоката си след първото тримесечие на 2025 г. и цените отново да тръгнат нагоре“, прогнозира експертът.

Неотдавна Георги Заманов, главен изпълнителен директор на "Алианц Банк България" и член на управителния съвет на Асоциацията на банките в България, заяви в интервю за Bloomberg TV Bulgaria, че през 2024 г. не се очаква процес по рязко повишаване на лихвите по ипотечни кредити в България, какъвто се наблюдава в почти всички страни от Европейския съюз.

По данни на БНБ средният лихвен процент за новоотпуснатите жилищни кредити в левове през септември т.г. е 2,61% спрямо 2,57% през август и спрямо 2,47% през септември 2022 г. А по данни на Европейската централна банка средната лихва за новите ипотеки в страните от еврозоната е 3,88% към август т.г. спрямо 2,20% през август 2022 г. и 1,32% през декември 2021 г.

Колко физически и юридически лица влязоха в доброволния публичен национален регистър на брокерите? Ще има ли закон за посредническите услуги при сделки с имоти? Ще се регулира ли пазарът с него и каква ще е ползата за потребителите?  Как ще бъдат защитени собствениците и купувачите от лошите некоректни практики на брокерите? Трудно ли ще е да се създаде индекс за ориентиране в параметрите на имотите, който се отнася и до цените? Какво е мнението на Александър Бочев и Добромир Ганев за предложеното увеличение на данъчните оценки на имотите и оттам на имотните данъци?

Целия разговор гледайте във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.