Ню Йорк смекчава правилата за Airbnb, докато други градове ги затягат

Хотелите в Ню Йорк отбелязаха рекорден брой нощувки и властите в града предлагат законопроект, който ще отмени някои от ограниченията за собствениците на имоти в Airbnb и други платформи за краткосрочни наеми, пише Wall Street Journal.

Ако бъде задействан, законопроектът значително ще увеличи обявите, които намаляха до около 3700 миналия месец спрямо близо 23 хил. през януари 2023 г., сочат данни на компанията за пазарни анализи AirDNA. Той ще възобнови и битката между хотелската индустрия и платформите за имоти за отдаване под наем, включително Airbnb.

Туристите, които вечерят в ресторанти в Ню Йорк, гледат постановки и допринасят за по-широката икономика, казват, че подкрепят преоценката на правилата. Те продължават да прииждат, като броят на посетителите е надминал нивата от 2023 г. според представители на туризма в града. Но пътуващите отбелязват, че след въвеждането на ограниченията през септември 2023 г., намирането на достъпно жилище е станало по-скъпо и по-сложно.

В основата на законодателството е по-голяма гъвкавост за собствениците на еднофамилни и двуфамилни жилища. Те казват, че изпитват затруднения без допълнителния доход. Законопроектът ще позволи четирима пълнолетни гости в жилищата на домакините спрямо ограничението досега за двама души. Но домакините няма да се налага да са на място по време на престоя, така че хората могат да отдадат под наем имота си, докато са на ваканция. Сега това е забранено.

Ограниченията целяха да запазят достъпните жилища за дългосрочно отдаване под наем за хората, които живеят в Ню Йорк. Мерките не проработиха поради по-високите цени на наемите в града, казват ръководители на Airbnb. И туристите плащат повече поради ограничените наличности от хотелски стаи, допълват те.

Членове на Хотелската асоциация на Ню Йорк казват, че по-разхлабените правила ще позволят по-голям приток от обяви на пазара.

Туризмът в Ню Йорк

Празничният сезон е най-натовареният период за пътувания до Ню Йорк с очаквани 7,5 млн. туристи спрямо около 7 млн. през 2023 г., казва Тифани Таунсенд, говорител на NYC Tourism and Conventions.

През септември средната цена на хотелска стая в Ню Йорк е достигнала най-високата месечна цена в историята, когато хотелите са искали 417 долара на нощувка. Средната цена леко се е понижила през октомври.

Сегашните правила изискват собствениците да се регистрират пред властите в града и наказват платформите за резервации за обработка на непроверени сделки. Домакините могат да оперират на платформите за отдаване на имоти под наем, само ако отговарят на изискванията. Те не могат да отдават цял апартамент или къща, дори ако са техни собственици.

Според анализатори липсата на жилища за краткосрочен наем допринася за по-високите цени в хотелите, но други фактори също играят роля. Предлагането на хотелски стаи е затруднено поради ограничения за строителството и по-високите оперативни и застрахователни разходи за хотелиерите. Освен това хиляди стаи се използват за приютяване на мигранти като част от договор с града.

Готови за битка

Години наред Airbnb и властите в Ню Йорк водеха напрегнати правни битки заради краткосрочните наеми.

Сегашните правила стигат твърде далеч, казва Тео Йедински, вицепрезидент по политиките в Aribnb. Законопроектът ще позволи на хората да използват основни жилища, ще помогне на потребителите да избират и ще задържи цените надолу, допълва той. От началото на годината Airbnb е инвестирала над 1 млн. долара в лобиране, свързано с правилата, спрямо едва 8450 долара през 2023 г., сочат документи на градските власти за лобистките практики.

Airbnb, която присъства в над 200 страни, е изправена пред регулаторни битки в цял свят. „За съжаление, се превърнахме в изкупителна жертва на много локации“, отбелязва Йедински.

На пазара в Ню Йорк, основно в Манхатън, се появи голямо ново предлагане на жилища за дългосрочен наем след задействането на правилата, казва Джонатан Милър, автор на доклади за жилищата под наем в Ню Йорк, от имотата компания Douglas Elliman. Тези жилища са оказали скромно въздействие за укротяване на ръста на наемите и те са продължили да се повишават, допълва той.

Виджай Занзапани, главен изпълнителен директор на Хотелската асоциация в Ню Йорк, казва, че градът е въвел строги правила за хотелите от гледна точка на лицензиране, проверки на служителите и предотвратяване на трафика на хора. Краткосрочните наеми не са подложени на същите правила. „Това е Кутията на Пандора“, отбелязва той.

Градът трябва да предложи облекчение за собствениците на жилища, които изпитват затруднения с ипотечните си кредити, отбелязва Занзапани и допълва, че хостелите са решение за по-достъпен престой на млади хора с ограничени бюджети за пътуване.

„Администрацията прави преглед на предложението с поглед към опазването на жилищата ни, общностите ни и пътуващите в града“, каза говорител на кмеството в Ню Йорк.