Инвестициите в имоти в Европа ще нараснат с над 20% тази година, Испания е водещ пазар

Инвестициите в имоти в Европа може да достигнат 214 млрд. евро през 2025 г., което би било увеличение с 23% спрямо предходната година, сочат прогнози на консултантската компания Savills.

Прогнозата се основава на променящите се нагласи на инвеститорите и данни от последното тримесечие на 2024 г., когато инвестициите в имоти на Стария континент са възлезли на 53 млрд. евро, с 31% повече спрямо същия период на предходната година, уточнява компанията.

Данните на Savills сочат, че общият обем от инвестиции за 2024 г. вероятно e достигнал приблизително 174 млрд. евро, което е увеличение със 17% на годишна база. Този ръст отразява възобновения интерес към сектора на недвижимите имоти в Европа, движен основно от очаквания спад на лихвените проценти.

Испания привлича най-голям интерес от инвеститорите

Savills отбелязва, че Испания се е позиционирала като най-привлекателната дестинация за инвестиции в недвижими имоти в Европа през 2025 г., сочи допитване сред международни инвеститори, управляващи активи на стойност над 800 млрд. евро. След Испания в топ три на най-търсените пазари се нареждат Великобритания и Франция. Над половината от анкетираните са посочили намерението си да увеличат инвестициите си в имоти активи в Европа и Близкия изток през тази година.

Активите на стойност между 20 млн. и 60 млн. евро остават най-търсените сред инвеститорите. Savills очаква също ръст на обемите от сделки през 2025 г., воден от по-благоприятната среда за финансиране.

Тенденции при активите

Интересът към жилищни и логистични имоти остава основен за инвеститорите в Европа. Но допитването на Savills подчертава също нарастващ интерес към офис площите във финансовите квартали, както и увеличен интерес към хотели, центрове за данни и търговски площи. 45% от инвеститорите, които са участвали в анкетата, са изразили готовност да поемат по-високи нива на риск спрямо 28% в предишното издание. Промяната до голяма степен се дължи на ограниченото предлагане на нови проекти на Стария континент и на нарасналата конкуренция за висококачествени активи.

Нараства вниманието и към ESG стратегиите, като повече инвеститори се стремят да приведат портфейлите си с имоти в унисон с критериите за устойчивост през 2025 г.

Ключови фактори, влияещи върху инвестициите през 2025 г.

Savills посочва, че представянето на инвестициите в недвижими имоти през 2025 г. ще бъде оформено от динамиката в световната търговия, политическите предизвикателства и препозиционирането на остарели сгради. Сред другите ключови фактори са технологичните развития, производството на енергия и нарастващото влияние на климатичните промени.

Развиващата се среда и диверсификацията се превръщат в основна стратегия за инвеститорите, които се стремят да смекчат рисковете за портфейлите си с имоти. Консултантската компания очаква също ръст на трансграничната и вътрешната инвестиционна активност благодарение на по-динамичния и привлекателен офис пазар, подкрепен от нарастващата рентабилност и повишаването на доходността от наеми.