Германската имотна индустрия се надява на бързи жилищни реформи

Германската имотна индустрия се надява новото правителство бързо да задейства реформи, за да реши жилищната криза в страната, пише онлайн изданието ipe.com.

Алиансът между Християндемократическия съюз и Християнсоциалния съюз (ХДС-ХСС) спечели изборите в Германия в неделя с 28,5% от гласовете на избирателите и ще трябва да сформира коалиционно правителство с друга партия или партии като Германската социалдемократическа партия (ГСДП), за да управлява страната.

„Новото правителство трябва да действа бързо и да въведе закони по лесен начин. Нуждаем се от промяна сега, вече нямаме време за безкрайни обсъждания“, коментира Александър Лакнер, главен изпълнителен директор на платформата за инвестиции в имоти Neworld.

Общественото напрежение може да нарасне още, ако новото правителство не успее да намери решение на нетостига на жилища, като „леви и десни демагози“ са готови да се възползват от положението, допълва той.

Предишното коалиционно правителство между социалдемократите, либералната партия „Свободни демократи“ и Зелените не успя да изгради обещаните 400 хил. жилища на година въпреки голямото търсене, особено в големите градове.

„Само още строителна дейност ще смекчи натиска върху жилищния пазар, не удължаването на контрола върху наемите. Същото се отнася и за всички други сегменти като здравеопазване и старчески домове“, допълва Лакнер.

Ейнар Скйервен, главен изпълнителен директор на Skjerven Group, очаква новият канцлер, най-вероятно лидерът на ХДС Фридрих Мерц, да внесе известен „динамизъм“ на пазара чрез нова рамка наред с икономическа и финансова стабилност, от която жилищният пазар се нуждае поради дългосрочните инвестиции.

„Жилищният пазар през последните години е слаб от от гледна точка на положителни импулси и слаб откъм възможности. Това може да е добре за съществуващите собственици и наематели, но е лошо за тези, които търсят жилище, за сделките и за жилищното строителство“, допълва той.

Арнауд Алборн, главен изпълнителен директор на Industria Immobilien, е изненадан, че жилищната политика не изигра по-голяма роля в предизборната кампания, която беше доминирана от проблеми в икономиката и с имиграцията.

„За имотната индустрия това означава, че трябва да свикне с политическата несигурност. Предвид огромния недостиг от жилища в големите градове това е тежко положение“, отбелязва той.

Industria не очаква политиките на федерално ниво да осигурят решителни стимули за имотната индустрия през идните шест месеца, допълва Алборн.

Предизборната програма на ГСДП включваше предложение за държавен фонд в размер на 100 млрд. евро, целящ да мобилизира държавен и частен капитал за инвестиции в електрическите и отоплителните мрежи, водородната инфраструктура, зарядни станции за електромобили и строителството на жилища.

Според програмата големи институционални инвеститори, включително застрахователни компании и пенсионни фондове, ще могат да инвестират в жилища чрез държавния фонд.

Подобно на ГСДП, Зелените очакват жилищата да станат по-достъпни чрез ограничаване на ръстовете на наемите и насърчаването на строителството на социални жилища.

ХДС-ХСС настоява за ефективна и балансирана защита на наемателите, като признава, че високите наеми в много големи градове са значителен проблем и също така подкрепя инициативи за социални жилища.

„Важно е да имаме бързо ново и стабилно правителство. Но има риск от безизходица по много имотни проблеми“, коментира Франческо Феделе, главен изпълнителен директор на компанията за финансиране на имоти BF Direkt.

„Не очакваме фундаментални подобрения на рамката за имотната индустрия, а по-скоро много малки компромиси“, допълва той.