Имотният пазар в Германия излиза от ледниковия период с ръст на големите сделки

Изпитващият затруднения имотен пазар в Германия показа колебливи признаци на възстановяване - инвеститорите са финализирали повече големи сделки, въпреки че все още гледат сдържано на офисите, пише Bloomberg, цитирайки данни на консултантската компания Cushman & Wakefield.

За деветмесечието на 2024 г. са финализирани 40 имотни сделки на стойност над 100 млн. евро, което е ръст спрямо 31 за същия период на миналата година, сочат данните на компанията. Тя прогнозира, че за цялата година всички сделки с бизнес имоти ще нараснат с 16% до около 25 млрд. евро.

Броят на големите сделки вече превишава общия им брой за цялата предходна година. Графика: Bloomberg LP

Логистичните и жилищните имоти привличат все по-голям интерес от инвеститорите, въпреки че броят и общият обем на тези сделки все още бледнее в сравнение с бума на пазара в ерата на евтините пари.

Офис пазарът продължава да е преследван от спад след пандемията на фона на несигурност за бъдещото търсене на работни пространства. Обемът от инвестиции в сегмента е останал относително стабилен за деветмесечието на тази година. През 2023 г. големите офис сделки намаляха до около 1 млрд. евро спрямо около 12 млрд. евро през 2022 г.

Купувачите на големи портфейли с имоти идват предимно от други страни, като съставляват над половината от всички големи сделки от началото на 2024 г., сочат данните.

Тази тенденция вероятно ще продължи, тъй като чуждестранните купувачи се възползват от сравнително ниските цени, докато пазарът продължава да се възстановява, коментира Хелге Захрант, ръководител на анализите за Германия в Cushman.

„В сравнение с периода на ниските лихви, когато чуждестранните купувачи не можеха да се конкурират с германските институционални инвеститори, ценовите нива намаляха значително и за тях отново се появяват привлекателни възможности за инвестиции“, допълва тя.