След години на силен ръст цените на имотите в Дубай вероятно ще спаднат двуцифрено

Цените на пазара на недвижими имоти в Дубай вероятно ще претърпят двуцифрен спад през втората половина на годината и през 2026 г., съобщи рейтинговата агенция Fitch в свой доклад, цитиран от Ройтерс. Това би било рязък обрат в сравнение с годините на силен ръст след пандемията.

Ръстът в броя на жилищата, които ще излязат на пазара през 2025 г. и през 2026 г. до планираните 210 хил., двойно повече в сравнение с предходните три години, вероятно ще доведе до рекордно увеличение на предлагането и ще понижи цените с не повече от 15%, счита агенцията.

Възможният спад ще последва ръст от около 60% на цените на жилищните имоти за периода между 2022 г. и първото тримесечие на тази година в Дубай, където огромните разходи за инфраструктура, щедрите политики относно данъка върху доходите и облекчените социални и визови правила привлякоха хиляди чужденци след пандемията от Covid-19, включително руснаци на фона на войната в Украйна.

Недвижимите имоти играят жизненоважна роля за икономиката на емирството, център на бизнеса и туризма в Персийския залив, като през миналата година общата стойност на сделките в сектора достигна 761 млрд. дирхама (207,22 млрд. долара), което представлява ръст на обема от 36%, според данни на дубайските власти.

В миналото Дубай преживя болезнени корекции като срива на имотния пазар през 2009 г., който наложи спасяване с 20 млрд. долара от Абу Даби.

Оттогава правителството предприе мерки за намаляване на задлъжнялостта и укрепване на сектора и консолидира големи държавни строителни компании.

То също така реформира икономиката въз основа на устойчив, както се надява, растеж, чрез 10-годишен план, който включва удвояване на производството и превръщане на Дубай в един от четирите най-големи финансови центъра в света.

Fitch съобщи, че банките и компаниите за жилищно строителство могат да понесат спад на цените.

Тя отбеляза, че макар недвижимите имоти да остават най-големият компонент в кредитните портфейли на банките в ОАЕ, експозицията на банковия сектор към фирми, работещи в областта на недвижимите имоти, е спаднала до 14% от общите брутни кредити в края на миналата година спрямо 20% три години по-рано.

Привлекателността на имотите на първокласни локации, сред които е и изкуственият остров Палм Джумейра във формата на палма, заедно със забавянето на завършването на проекти също ще спомогнат за намаляване на натиска върху цените.