Продажбите на луксозни имоти в Дубай продължават да поставят рекорди

Пазарът на луксозни имоти в Дубай продължи да поставя рекорди през второто тримесечие на 2025 г., без да се влияе от геополитическото напрежение и сътресенията заради митата, пише Bloomberg.

Продажбите на жилища на цена над 10 млн. долара са се увеличили до 2,6 млрд. долара между април и юни, сочат данни на консултантската компания Knight Frank. Това е ръст с 37% спрямо първото тримесечие и с 63 на сто спрямо същия период на миналата година.

Общо 143 сделки са били регистрирани през тримесечието, което е с 52% повече спрямо година по-рано, включително 22 продажби на цена над 25 млн. долара.

Силата на пазара се е запазила въпреки 12-дневната война между Израел и Иран, в която в крайна сметка се включиха и САЩ. Опасенията от ескалация на конфликта за кратко време доведе до почти пълно затишие на имотния пазар в Дубай, казват брокери пред Bloomberg News. Тримесечието беше белязано и от обявените от президента Доналд Тръмп мащабни мита, които разтърсиха пазара.

Средно цените в десет луксозни квартала са се повишили с 18% спрямо миналата година, но са останали почти без промяна в сравнение с първото тримесечие. „Това показва, че нарастващият обем на продажбите и стабилната пазарна активност, а не инфлацията, са в основата на ръста на общата стойност на продажбите“, сочи докладът.

В категорията над 10 млн. долара продажбите на апартаменти за първи път от второто тримесечие на 2023 г. надминаха продажбите на вили. Общо са продадени 80 апартамента в сравнение с 63 вили или еднофамилни къщи.

Търсенето на имоти в Дубай е в разцвет от 2020 г. насам благодарение на мерките на правителството за справяне с пандемията и либералните визови политики, които привлякоха чуждестранни купувачи. Луксозният сегмент на пазара на недвижими имоти, включително крайбрежните вили на изкуствените острови в града във формата на палма, се е възползвал от притока на богати чужденци.

Разбира се, анализаторите започнаха да предупреждават, че цените на имотите в града са изправени пред многобройни рискове, след като се повишиха с около 70% през последните четири години. Fitch Ratings, например, прогнозира „умерена корекция“ в края на 2025 г. и през 2026 г., като посочи вълна от ново предлагане.

Въпреки това според Knight Frank делът на препродадените жилища в рамките на 12 месеца от покупката е спаднал до около 5% през второто тримесечие спрямо 25% през 2008 г. Тази промяна подчертава изменение в състава на купувачите, като повечето инвеститори вече задържат имотите си вместо да ги препродават.