ЕК подготвя пътя за ограничения на Airbnb и покупките на втори жилища

Европейската комисия ще предложи нови жилищни правила, които ще дадат на националните и местните власти по-ясни правила за ограничаване на краткосрочните наеми и покупките на жилища или земя, които не се използват за основно жилище, сочи документ, видян от Euronews.

Перспективите за по-тежки ограничения идват в момент, когато цените нараснаха по-бързо от покачването на доходите на населението в повечето европейски столици. Цените са се повишили с 64,9% между 2015 и 2025 г., а наемите са нагоре с 21,8%, сочат данни на Евростат.

Хората, които не могат да си позволят покупка на жилище, са изправени пред нарастващи наеми, които поглъщат 40% от доходите на домакинствата, а семействата от средната класа също все повече са изправени пред реалността да не могат да си позволят покупка или наем на дом, но не отговарят и на критериите за социално жилище.

Много жители на градове като Лисабон, Барселона и Прага са недоволни, че платформи за краткосрочни наеми като Airbnb отнеха имоти от пазара и тласнаха цените нагоре, като често ги принуждават да се преместят на ново място. Данни на ЕС от 2024 г. показаха, че близо 10% от хората в градовете в съюза харчат над 40% от разполагаемите си доходи за жилище.

Краткосрочните наеми представляват само 1,2% от общия жилищен фонд на ЕС, но в някои туристически градове делът може да достига до 20%. Тъй като в районите с най-силно търсене се строят твърде малко жилища, Брюксел счита, че ще се нуждае от над 2 млн. нови домове всяка година, за да реши проблема.

Предстоящите ограничения на Комисията ще бъдат позволени само в райони с ясни данни за сериозен натиск върху жилищния пазар.

Относно жилищата, които се отдават в платформи като Airbnb, ЕС е особено притеснен от търговските оператори, които управляват няколко имота като ваканционни жилища под наем, не толкова от хората, които понякога отдават собственото си жилище. Съгласно предложението градовете ще могат да насочват ограничителни мерки срещу професионални оператори на множество имоти, но възможностите на отделните хора да отдават основното си жилище ще бъдат защитени.

Но Комисията признава, че ограниченията за краткосрочните наеми и вторите жилища няма да решат проблема със структурния недостиг на жилища в Европа. Други предизвикателства включват високите строителни разходи, скъпите терени, градоустройствените ограничения и дългите процеси по разрешаване на строителството.

Според базираната в Брюксел организация Housing Europe, нуждата от жилища далеч надхвърля предлагането. Най-новите данни показват, че Франция изисква строителството на 518 хил. жилища годишно (от които 198 хил. социални жилища), Германия – 400 хил. (140 хил. социални), Нидерландия – близо 1 млн. до 2031 г., а Швеция – над 500 хил. до 2033 г., но новото предлагане не е достатъчно, за да задоволи нуждите. Често то е наполовина по-малко.

Комисията работи по „Пакет за опростяване на жилищния пазар“, който има за цел да намали административните бариери, забавящи строителството. Той трябва да бъде представен през 2027 г.

Жилищата се превърнаха и в инвестиционен актив, което все повече затруднява младите хора и домакинствата със средни доходи да купуват имоти.

Комисията обмисля също да насърчи националните правителства да се намесват, когато в даден район цените на жилищата са най-малко осем пъти по-високи от доходите, нараснали са през последните десет години и не се очаква положението да се подобри в рамките на следващите три години.

Жилищата са отговорност на националните и местните власти, което оставя Комисията без правомощия да нареди на страните членки и на градовете да строят повече. Вместо това Брюксел се опитва да използва европейското финансиране, правилата за държавна помощ, инвестициите и законодателството, за да повлияе на пазара.

Смята се, че 1,2-1,3 млн. души в ЕС остават без дом всяка нощ поради задълбочаващата се жилищна криза и нарастващите разходи за живот, сочат данни на Европейската федерация на националните асоциации по въпросите на бездомничеството (Feantsa).

Комисията трябва да представи жилищния си план на 9 септември.