ЕС ще подкрепи градовете, които искат да ограничат краткосрочните наеми

Европейският съюз подготвя мерки, които ще помогнат на градовете да ограничат оператори на имоти за краткосрочно отдаване под наем като Airbnb, в момент когато Брюксел се стреми да се справи с проблема с достъпността на жилищата и предлагането, предава Bloomberg.

Европейската комисия, изпълнителният орган на ЕС, ще предложи обща методология, която може да се използва в блока за установяване на области с натиск върху жилищата, както и процедура за определяне на мерките, които биха могли да се смятат за пропорционални, съобщават запознати с въпроса източници. Ходът на практика е усилие да се предостави на местните власти правна защита, с която да се противопоставят на оспорвания в съда“, допълват източниците.

Очаква се председателят на ЕК Урсула фон дер Лайен да обяви мярката, която е основен елемент в директивата за достъпни жилища на Комисията, преди годишното си обръщение към Европейския парламент през септември.

Стъпката е част от усилията на ЕС да отговори на жилищната криза – ключово притеснение за европейските граждани, но и област, в която Брюксел не разполага с големи правомощия. Решенията за жилищната политика традиционно са запазени за националните и местните власти.

Предложението се опитва да засили правомощията на местните власти, които трябваше да се справят с множество съдебни дела заради усилията си да ограничат жилищата под наем за туристи. При тези оспорвания в съда собственици на имоти и оператори на имоти за краткосрочен наем посочиха правилата на ЕС за вътрешния пазар.

Но присъда по ключово дело от 2020 г., заведено от собственици на имоти в Париж срещу мерките за ограничаване на краткосрочните наеми, установи, че правилата на единния пазар може да бъдат отменяни, ако се докаже, че това защитава в достатъчна степен обществения интерес. Решението е послужило за основа на предстоящото предложение.

Представител на Комисията съобщи пред Bloomberg News, че директивата за достъпните жилища ще предостави обща оперативна рамка, която ще помогне на властите да прилагат съществуващите закони в съюза последователно, а също и ще гарантира, че мерките за ограничения, свързани с жилищата, са пропорционални на мащаба на проблема.

Говорител на Airbnb заяви, че жилищната криза в Европа „се нуждае от структурни решения и подкрепяме целенасочен подход, основан на данни“.

„Знаем, че домакините, гостите и общностите искат да запазят ползите, които краткосрочните наеми предоставят на Европа, затова очакваме предложението на ЕС да бъде пропорционално. Опитът на място в градове като Барселона и Амстердам сочи, че общите ограничения на краткосрочните наеми не подобряват положението с жилищата на местно ниво“, отбеляза говорителят.

Около 20% от жилищния фонд в ЕС не се използват като първо жилище, сочат данни на статистическата служба на съюза Евростат. А в големите градове и туристическите дестинации жилищата все повече се използват за цели, различни от постоянното живеене, което намалява наличните варианти за местните жители. Допитване на Евробарометър, публикувано през 2025 г., установи, че над половината от градските жители считат липсата на достъпни жилища за неотложен и непосредствен проблем, изпреварвайки други проблеми като безработицата.

Но проблемът до голяма степен отсъства от обсъжданията на ниво ЕС, тъй като той е преди всичко отговорност на националните, регионалните и местните власти.

Миналия декември ЕК предложи Европейски план за достъпни жилища. Документът насърчаваше властите на различни нива да намалят бюрокрацията в строителния сектор, да мобилизират инвестиции и да решат проблема с имотните спекулации.

Доклад, подготвен от специална комисия на Европейския парламент, за жилищната криза призова за въвеждането на мерки, които да дадат пространство на националните власти да регулират платформи за краткосрочни наеми като Airbnb, без да се опасяват от постоянни съдебни спорове съгласно законодателството на ЕС.

„Хората смятат, че жилищната криза не е чак такъв проблем, тъй като в повечето европейски страни мнозинството от населението все още живее в собствено жилище“, коментира Ирене Тинали, председател на специалата комисия за жилищната криза в Европейския парламент, пред Bloomberg News.

„Но те не разбират, че това засяга и бъдещата конкурентоспособност, тъй като това засяга мобилността на работната ръка, разпределението на талантите, демографията“, допълва тя.