Как новият регламент на ЕС ще изсветли пазара на краткосрочни наеми?

Основният ефект от новия европейски регламент за пазара на краткосрочни наеми ще бъде засилен контрол и изсветляване на сектора. Около половината от имотите, които в момента се отдават краткосрочно в България, все още оперират в сивия сектор. След влизането в сила на регламента това ще стане практически невъзможно, тъй като нерегистрираните имоти няма да могат да се рекламират в платформите, а самостоятелното намиране на клиенти е изключително трудно.

Това коментира Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

От 20 май в Европейския съюз влиза в сила нов регламент, който ще промени начина, по който функционира пазарът на краткосрочните наеми. "Това ще доведе до почти пълно изсветляване на сектора“, подчерта той, като допълни, че процесът е здравословен за пазара.

По отношение на ползите за потребителите той изтъкна, че най-важната ще бъде повишената сигурност. Очаква се значително намаляване на измамите с фалшиви обяви, както и въвеждане на определени минимални стандарти за местата за настаняване.

„Административната тежест за собствениците няма да се увеличи съществено, тъй като тя съществува още от 2020 г. Въпреки че данъците не са високи като стойност, но са различни видове - туристически, патентен, осигуровки.“ Според Павлов обаче първата стъпка трябва да бъде пълното изсветляване на сектора, след което може да се мисли за облекчаване на процедурите.

С влизането в сила на новия европейски регламент за пазара на краткосрочни наеми се очаква спад в предлагането. В даден момент през годината много нерегламентирани обяви ще изчезнат от платформите, което ще доведе до повишаване на цените. Това е естествена корекция, тъй като в момента цените на нощувките в България са значително под средните за Европа, посочи още събеседникът.

По думите на Павлов става дума за създаване на обща система за обмен на данни между държавите членки и платформите за краткосрочно отдаване на имоти. 

“Всяка държава ще трябва да осигури дигитална точка - своеобразен API интерфейс, чрез който да предоставя информация кои имоти са регистрирани, какви са регистрационните им номера и дали има проблеми с тях. От своя страна, платформите ще подават данни за обявените имоти - колко нощувки са реализирани, колко гости са посрещнати и други ключови показатели. При установени несъответствия държавата ще може да изисква премахване на съответния имот от платформите“, поясни гостът.

Регламентът няма да засегне само големите международни играчи, а всички платформи с над 4500 обяви, включително и по-малки регионални такива. Той ще важи за всеки имот, който се отдава краткосрочно в рамките на ЕС, подчерта още Павлов.

Той отбеляза, че България до голяма степен вече е подготвена за тези промени. Още в края на 2019 г. и началото на 2020 г. у нас беше въведен регистрационен режим, който до голяма степен съвпада с европейските изисквания. Необходимо е обаче законодателството да бъде обновено, за да се постигне пълен синхрон с новите правила. Въпреки това не се очакват съществени промени за потребителите – нито за от страна на собствениците, нито за наемателите.

Целия разговор може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.