Пазарът на имоти в Испания се връща към силен растеж

Пазарът на имоти в Испания отново е „горещ“. Инвестициите в търговски центрове, складове и офиси през тази година достигат най-високото ниво от 2007 г. насам, когато се "взриви" имотният балон, заради който икономиката на страната премина през най-лошата криза в демократичната си история, пише Bloomberg.

Банките разчистват пътя си за завръщане на пазара на имоти, като по-бързо се освобождават от проблемни активи в сравнение с конкурентите им от еврозоната. Това примамва и инвестиции от чужбина заради по-ниските цени.

Заради очаквания силен икономически растеж на Испания – над средното за Европейския съюз (ЕС) и еврозоната ниво, следващата 2018 г. се очаква да е също толкова силна за имотния сектор, колкото и 2017 г., подчертава Bloomberg, като се позовава на доклад на консултантската компания Savills Plc.

Възстановяването на сектора на имотите в Испания започна още през 2012 г., като постепенно набираше инерция, посочва информационната агенция. Кредиторите постепенно започнаха да се освобождават от проблемните активи – заеми и обезпечения. 

От това време датира и спасителният план за банковия сектор. "Обемът на инвестициите днес е плод на този спасителен план, който позволи на кредиторите да се освободят от проблемните активи на цена, която инвеститорите са готови да платят“, коментира Фернандо Родригес де Акуна Мартинес, директор на консултантската агенция за недвижими имоти в Мадрид RR de Acuna & Asociados.

Втората най-голяма банка в Испания - Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA, се съгласи през миналия месец да продаде активи за 13 млрд. евро на Cerberus Capital Management в сделка, която ги оценява на 5 млрд. евро. През август Blackstone Group плати около 5 млрд. евро за 51% от активите на Banco Popular Espanol SA, свързани недвижими имоти, чиято номинална стойност е около 30 млрд. евро.

Тези две сделки представляват „лъвския пай“ от продажбите на дълг през 2017 г., които достигат рекордните 48,2 млрд. евро, показват данни на консултантската компания Evercore Partners International. Това е повече от обемите, реализирани през предходните четири години.

Инвестициите в бизнес имоти в Испания ще достигнат 8,9 млрд. евро до края на тази година, прогнозира Savills. За сравнение, обемите достигнаха 1,9 млрд. евро през 2011 г., когато пазарът удари дъното. Преди кризата през 2007 г. инвестициите отчетоха връх до близо 10,8 млрд. евро.

Малко над две трети от вложенията в бизнес имоти през тази година идват от страна на чуждестранни купувачи. Най-популярната инвестиция са търговските площи, следвани от хотелите и офисите.

Испанските търговски центрове предлагат на собствениците си доходност от 4,25% в сравнение с 3,75% в Берлин, Франкфурт и Париж, сочат данни на консултантската компания Knight Frank LLP.