Технологиите променят пазарите на бизнес имоти в Азиатско-тихоокеанския регион

Пазарът на бизнес имоти в Азиатско-тихоокеанския регион ще се определя все повече от променящите се условия за бизнес, нарастващото влияние на технологичните иновации и желанието на наемателите да предоставят по-добри преживявания на потребителите.

Това става ясно от доклада „Перспективи за имотния пазар в Азиатско-тихоокеанския регион през 2018 г.“ на CBRE, цитиран от World Property Journal. В резултат на ясните промени на пазара инвеститорите ще се стремят да усъвършенстват още повече инвестиционните си стратегии, за да се възползват по-добре от развиващите се искания на наемателите в региона, считат от компанията.

„С края на ерата на свиването на доходността растежът на доходите се очаква да се превърне в основен двигател за повишаване на стойността на капитала. Инвеститорите ще трябва да възприемат стратегии, които едновременно се възползват от цикъла на повишаване на наемите на определени пазари и затвърждават фокуса върху управлението на активи като начин за повишаване на приходите от наеми“, казва Стив Суердлоу, главен изпълнителен директор на CBRE за Азиатско-тихоокеанския регион.

Компанията очаква през 2018 г. наемателите да продължат да променят портофиото си от офис площи, за да включват комбинация от основни сгради (собствени и под наем) и гъвкави пространства (за съвместна работа или споделени) като реакция на променящите се бизнес условия.

Тъй като преживяванията на потребителите се очертават като следващата голяма тенденция на работното място, компаниите ще се съсредоточат повече върху дизайна на работното място и управлението на основните си имоти, както и върху създаването на уелнес пространства и осигуряването на други удобства.

В областта на гъвкавото пространство компаниите все повече ще използват пространства за съвместна работа заради гъвкавостта, която предлагат от гледна точка на условията за наем и размера, както и спестяването на разходи и възможностите за сътрудничество и иновации.

Освен това интегрирането на технологични иновации на работното място ще продължи да набира скорост. На фона на засилването на борбата за привличане на таланти, работното място и преживяванията на потребителите ще получат по-видна роля, тъй като компаниите се стремят да привличат и задържат талантливи служители.

“Балансът на силата в бизнес средата в региона се променя. Компаниите залагат в по-голяма степен на гъвкавостта в стратегията си към бизнес имотите, за да гарантират, че могат да реагират своевременно на бързо променящата се външна среда. Преживяванията на потребителите на работното място ще играят по-важна роля и ще се превърнат в по-виден фокус за наемателите в резултат на по-широките промени на пазара“, казва д-р Хенри Чин, ръководител на изследователския отдел на CBRE за Азиатско-тихоокеанския регион.

Секторът на продажбите на дребно в региона ще продължи да преживява големи структурни промени. Според CBRE конкуренцията между онлайн и офлайн пазарите намалява, тъй като търговците на дребно виждат възможности да извлекат предимство чрез създаването и прилагането на ефективни стратегии. Пример за това е по-доброто използване на технологии като услугите, при които потребителите купуват стоки онлайн и ги вземат лично (click-and-collect) и доставките на направени покупки в магазина.

Освен това алтернативни формати като флагмански магазини с експериментални елементи ще станат по-важни фактори за търговците на дребно при набирането на потребителски трафик. Собствениците на имоти ще насочат повече вниманието си към ритейл маркетинга като забавление (retailtainment) и привличането на влиятелни наематели, способни да генерират реклама.

За сметка на това възприемането на търговците на дребно на стратегии за всички канали ще доведе до значителен растеж на бизнеса на логистичните компании и онлайн търговците. В Китай водещите компании за електронна търговия засилват интеграцията, като поемат собствеността на логистичните си площи и функциите за доставка.

Нарастващото търсене от потребителите на по-кратко време за доставка ще засили вниманието върху логистичните площи от „последна миля“ (последната отсечка от веригата за доставка на стоки, която включва пътя от транспортния център до крайния клиент – бел. ред.) и ще генерира по-големи изисквания за градските логистични площи. Засилващата се конкуренция ще накара наемателите на логистични площи да подобрят ефективността, като използват нови технологии като автоматизирани и интелигентни процеси на промишлено производство, автоматизирани складове и системи за автономни доставки.

CBRE очаква търсенето на офис площи да остане стабилно през 2018 г., подкрепено от силната наемна дейност в Индия и реновирането на офис сгради в Япония. Финансовата и технологичната индустрия ще задържат позицията си на главни двигатели на търсенето на офис площи под наем.

Очаква се предлагането на нови офис сгради клас А да нарасне до исторически връх от 5,5 млн. кв. м, повишение с 26% спрямо 2017 г., доминирано от Индия и Китай. Според прогнозите на CBRE 15 големи пазара ще постигнат растеж от около 2%, водени от Сингапур и Сидни, докато в Токио и Шънджън ще започне цикъл на намаляване на наемите на фона на натиска на свръхпредлагането.

Продажбите на дребно се очаква да останат солидни наред с растежа на електронната търговия. СBRE прогнозира, че растежът на наемите ще се забави през 2018 г. и ще бъде воден най-вече от луксозните имоти, докато активите с по-ниско качество ще изпитат затруднения.

Продължаващото нарастване на електронната търговия ще доведе до солидно търсене на логистични площи през 2018 г. В Китай, Токио и Сеул се очаква засилено търсене на качествени площи и преместване на дейности в по-нови и модерни сгради. Наемите на логистични площи в региона ще бъдат водени от големите градове в Китай, Мелбърн и Оукланд.