С 40% се е увеличила заетостта на индустриалните площи в София за година

От началото на 2010 г. нивото на заетост при модерните индустриални площи в района на София плавно се понижаваше, като през третото тримесечие процентът незаети площи достигна 9,24%. След есента на миналата годниа тенденцията се обърна и заетостта рязко нарасна. Свободните наличности спаднаха до 4,12%, което съответства на малко над 22 хил. кв. м. Това представлява 40% по-висока заетост спрямо края на 2009 г., когато свободните индустриални площи в района на София бяха близо 37 хил. кв. м, показва анализ на консултантската компания Forton International.

Рекордно високата заетост на индустриалните площи се обяснява като следствие от икономическото оживление и по-високото потребление в края на годината.

Сключените договори за наем на индустриални площи в новите логистични центрове само за четвъртото тримесечие на 2010 г. надвишават 13 хил. кв. м, което затвърждава сигналите за повишената активност в сектора в района на София. Сред новите наематели се открояват компаниите от хранително-вкусовата промишленост, козметичните и фармацевтични дружества и класическите логистични оператори.

В края на 2010 г. модерните индустриални площи в района на София достигат 538 551 кв. м. Това е ръст от почти 27% спрямо същия период на 2009 г., сочат данните от анализа.

Офертите за базов наем на модерни индустриални площи в момента са от порядъка на 4 евро/кв. м при договори най-често със срок от 3 до 5 години.

Натиснете, за да видите в пълен размер

„През четвъртото тримесечие на 2009 г. оферираните наеми са средно 5 евро/кв.м, което представлява спад от 20% в рамките на една година. Спад наблюдаваме и при наемните нива на офис площите в логистичните центрове. „За втора година намалението при тях е с 25% на годишна база“, коментира Сергей Койнов, управляващ партньор на компанията.

„Големият процент незаети офис площи в логистичните центрове е вероятно да повлияе на планирането на новите проекти занапред предвид световната практика офис частта да заема не повече от 10% от застроената площ на логистичния проект. Наемните нива на тези офиси най-вероятно ще се доближават до тези на складовете, чиято дейност е предвидено да обслужват”, допълва Койнов.

Доходността от първокласни логистични площи в района на София остава 13%.  Поради липсата на инвестиционни сделки, които да подкрепят тази стойност, тя е определена на база на доходността при сключените индустриални и логистични сделки от  Cushman&Wakefield в Централна и Източна Европа.

През последното тримесечие на 2010 г. са завършени индустриални и логистични проекти с разгъната застроена площ от малко над 11 хил. кв. м в района на София, като за същия период през 2009 г. обемът беше значително по-голям (52 хил. кв. м).

За цялата 2010 г. индустриалните проекти, влезли в експлоатация в района на София, са 113 хил. кв. м, което е с близо 50% повече от реализираните 75 500 кв. м през 2009 г.

„Активността на наемателите в края на 2010 г. предполага развитие на сектора на индустриалните и логистични площи. Очакваме през 2011 година логистичните проекти за собствени нужди и тези, които предоставят гъвкави решения и схеми за изграждане по поръчка на клиента, да заемат основния дял от предлагането на първокачествени индустриални площи. Реализирането им ще бъде изключително изгодно поради по-ниската цена на земята и по-ниските строителни разходи в момента”, прогнозира Койнов.