Жилищният пазар в САЩ показва слаба инерция през март

Жилищният пазар в Щатите показа известни признаци на съживяване през март след трудното начало на годината. 

Продажбите на вече обитавани апартаменти и еднофамилни къщи са нараснали с 3,7% спрямо предходния месец и достигат 5,1 млн. жилищни единици от 4,92 млн. единици през февруари.

Данните са на приравнена към годишна основа база.

Докладът на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в САЩ (NAR) се оказа по-добър от пазарните прогнози, но все още подчертава слабата активност в този сегмент.

В средата на миналата година продажбите отчетоха рекорден спад до най-ниското си ниво за последните десет години.

Продажбите на обитавани жилища остават с 6,3% под нивата си от март 2010 година, когато активността на пазара бе подкрепена от програмата на американското правителство за отпускане на данъчен кредит от до 8 хил. долара на купувачите на първо жилище.

Тя изтече в края на април 2010 г., след което жилищният пазар загуби своята инерция.

Главеният икономист на асоциацията Лорънс Йън очаква продажбите на жилища да растат на фона на нарастващата заетост в САЩ и достъпността на цените.

Ограниченото ипотечно кредитиране обаче ще спъва възстановяването на пазара, коментира той. „За тези, имащи достатъчно късмет да бъдат одобрени за финансиране, месечните вноски по ипотеката ще са на рекордно ниски нива като процент от доходите им”, коментира Йън.

Индексът на асоциацията за достъпността на жилищата показва, че средната месечна вноска за покупката на стандартен вече обитаван жилищен имот ще е само 13% от брутния доход на домакинствата, което е най-ниското ниво, откакто данните започват да се водят през 1970 г.

От ипотечния гигант Freddie Mac докладват, че лихвените проценти по 30-годишните ипотечни заеми с фиксирана лихва падат до 4,84% през март в сравнение с 4,97% преди година.

От доклада става още ясно, че медианната продажна цена на типичен жилищен имот в САЩ е била 159 600 долара през март, което е с 5,9% под нивата от същия месец на 2010 г.

За да се изчерпа цялата наличност от предложени за продан вече обитавани жилища, трябва да минат 8,4 месеца при сегашните темпове на продажба в сравнение със срок от 8,5 месеца през февруари.