Пазарът на имоти в Гърция е пред обрат

След почти 7 години на спад и криза пазарът на имоти в Гърция вече е на прага на обрат на фона на подобряването на икономиката. За тази година се очаква икономическият растеж да достигне 2,7%, а през 2018 г. да се ускори до 3,1%, макар и тежкият проблем с размера на публичния дълг на страната да остава, пише онлайн изданието Globalpropertyguide.com.

През 2016 г. цените на жилищата в градските райони на страната забавят спада си до само 0,46%, което е най-слабото понижение от 2009 г. насам, показват данните на централната банка на страната. При корекция с инфлацията дори се отчита минимален ръст – 0,03%.

Най-видимо се подобрява ситуацията на жилищния пазар в Атина, където е отчетен спад на цените от 0,35% през миналата година. Коригиран спрямо инфлацията, спадът всъщност се обръща в ръст от 0,15%. За сравнение, през 2015 г. цените на имотите в града се понижиха с почти 5%, през 2014 г. беше отчетен спад от близо 7%, а през 2013 г. - от 11,5%.

В Солун, втория най-голям град в страната, цените на жилищата забавят спада си до 0,5% през миналата година, а в другите градове – до 0,6% (0,1% в реално изражение), докато през 2015 г. беше отчетено намаление от 5%.

От пика на цените на жилищата в Гърция, отчетен през 2008 г., е отчетено понижение от 42% (45,2% с отчитане на инфлацията), показват още данните на централната банка.

Въпреки че ситуацията с цените се подобрява, активността остава изненадващо потисната, посочва изданието. Броят на сделките се понижава със 72% в сравнение с пиковите равнища от 2008 г., показват данни на консултантската компания PwC, публикувани в края на миналата година.

Продължава да се свива и новото жилищно строителство. Разрешителните за строеж се понижават с почти 7% до около 12 500 през 2016 г. За сравнение, в периода 2004-2007 г. се издаваха по 70 хил. - 80 хил. разрешителни.

Според прогнозата на PwC цените на жилищата в Гърция оттук насетне ще започнат да се увеличават с по 0,6% годишно. Възстановяването на пазара на имоти се очаква да е по-слабо в сравнение с възстановяването на икономиката, ако не се приемат мерки за насърчаване на търсенето и намаляване на свръхпредлагането.

С цел съживяване на пазара гръцкото правителство предложи и схема за инвестиции в имоти, при която се дава разрешително за постоянно пребиваване на неевропейски граждани. Това обаче подкрепя високия сегмент от пазара – схемата се прилага за имоти на стойност над 250 хил. евро.

Планът е предвидено да действа в продължение на 5 години, като срокът на схемата може да бъде удължен, посочва изданието.

Високите данъци за имотите в Гърция обаче са основният фактор, който натежава върху търсенето. От началото на глобалната криза през 2008 г. досега данъците са увеличавани 7 пъти. През 2016 г. гърците са платили общо 3,5 млрд. евро данъци върху имотите, които притежават. За сравнение, през 2014 г. сумата е била 3 млрд. евро, а през 2009 г. - само 500 млн. евро.