Американският пазар на бизнес имоти укрепва

Пръсването на балона на пазара на бизнес имоти в САЩ няма да бъде толкова унищожително, каквито бяха много очаквания, заяви Джеймс Костер, президент на отдела за капиталови пазари на консултантската компания Jones Lang LaSalle Inc по време на конференция за глобалния пазар на имоти и инфраструктура, организирана от Ройтерс в Ню Йорк.

След фалита на инвестиционната банка Lehman Brothers през септември 2008 г. инвеститорите в имоти се опасяваха, че ще настъпят масови разпродажби на бизнес имоти, свързани с дългове.

Въпреки че стойностите на офис сградите и други бизнес имоти се понижиха, очакваният наплив от принудителни изземвания и фалити не се случи и вероятно няма да настъпи, смята Костер.

„Би трябвало да сме в относително добра позиция, за да не се случи това“, казва той.

Щатските регулатори разрешиха на банките да удължават, преструктурират и модифицират заемите, което даде възможност на пазарите на имоти да се прегрупират и стойностите да се вдигнат над нивата от дъното.

При имотите, чиито ипотеки са били секюритизирани, делът на просрочените заеми е нараснал. Делът на кредитополучателите, чиито заеми са били секюритизирани в ценни книжа, гарантирани от бизнес ипотеки (CMBS), които закъсняват с 30 дни по плащанията, е достигнал 8,42% през май, по данни на компанията за данни в сектора Trepp.

Въпреки това компаниите, специализирани в обслужване на проблемни заеми, не продават имотите панически. Вместо това те ги държат и събират такси за управлението им, обяснява Костер.

Междувременно институционални инвеститори и дружества със специална инвестиционна цел за имоти разполагат със средства в изчакване на пазара да излязат добри, но утежнени с дългове имоти. Когато тези имоти бъдат обявени за продажба, те ще бъдат оценени по-високо, отколкото биха били преди две години, смята Костер.

„Навлиза свеж капитал. Сега пазарът е по-добър“, допълва той.