Очаква се недостиг на качествени офиси

Възможно е да се стигне до недостиг на офиси с добри параметри, ако предлагането на качествени офис площи не се активизира, посочва се в доклад на консултантската компания Sollers.

Поради слабото строителство в сегмента и активизираното търсене от наематели на бизнес сгради от високите класове в края на 2013 г. делът на незаетите площи се е понижил до 19,57% за София, сочат данните на компанията. Това са предимно офиси с неатрактивна локация, недобри наемни условия и непазарни наемни стойности, пише в доклада.

Търсенето се активизира постепенно, свободните площи се заемат и това открива място за нови проекти, допълват експертите.

В края на 2012 г. процентът незаети офис площи варираше между 28% и 30%, а в края на първото шестмесечие на 2013г. той беше на ниво от 27,02%, припомня се в документа.

Най-голям е делът на свободните офис площи в районите, където липсват удобни транспортни връзки. Процентът на незаетите офиси в периферията на столицата е 22,5% от всички офиси в тази част на София, в широкия център те са 16,91%, а в центъра – 10,53%, показват още данните.

При бизнес сградите с наличие на добра локация, удобен градски транспорт, паркоместа, енергийна ефективност и други предимства, отговарящи на изискванията на наемателите, се забелязва намаляване на свободните площи и към края на 2013 г. те са вече почти запълнени. Друг фактор, който оказва силно влияние на обема свободни офис площи, е все по-малката разлика между очакванията на предлагащите офис площи и нуждите на търсещите. Очаква се тази тенденция да продължи да се наблюдава и през 2014 г.

Същевременно през 2013 г., по данни на Националния статистически институт (НСИ), са издадени 156 разрешителни за строеж на административни сгради в страната с обща разгъната застроена площ 137 386 кв.м. В сравнение с 2012, 2011, 2010, 2009 и 2008 г. се наблюдава спад в броя им съответно с 8,24%, 29,41%, 27,44%, 48,85% и 62,14%.

Инвестиционната активност в сегмента остава слаба заради нестабилната политическа и икономическа обстановка в страната, коментират от компанията.

Към края на 2013г. в строеж са около 190 000 кв.м. офис площи, които са ситуирани предимно в периферията на София. По-голяма част от тях се очаква да бъдат завършени през 2014 г. Общият обем завършени офис площи бележи лек ръст от около 1,8% в края на изминалата година спрямо 2012 г., като през втората й половина не се наблюдава завършване на проекти от високия клас офис сгради.

Същевременно що се отнася до търсенето, затвърждава се създалата се през последните години в столицата тенденция на препозициониране на наемателите от стари офис сгради в нови. Новите бизнес центрове привличат с достъпни наеми, наличие на удобен градски транспорт, паркинг, охрана, поддръжка.