Очаква се недостиг на качествени офиси

Все по-атрактивни са удобствата, които предлага дадена офис сграда, от рода на заведения за хранене, кафенета, фитнес, магазини за хранителни стоки и т.н. Подобни екстри са от голямо значение, особено за IT компаниите. Големите фирми търсят и възможност за поставяне на логото си върху знакови проекти. Статистиката на Sollers показва, че над 50% от сключените сделки през годината се дължат именно на този тип усвояване на офис площи, посочва се в доклада.

През изминалата година се търсят предимно средни офиси с площ между 150 и 250 кв.м, а също и големи площи – над 500 кв.м. Към още по-големи офис пространства е насочено търсенето на IT компаниите, които държат на просторни офиси до 2 хил. кв. м.

Все по-голям е броят на чуждестранни компании, които навлизат на пазара в България и предприемат търсене на офис площи. В края на 2013 г. по данни на Sollers такива са били около 20% от случаите на търсене на офис.

Компаниите от IT сектора и аутсорсинг компаниите са и най-активните на пазара на офис площи през последната година. Наред с тях най-голямо търсене на офис пространства има от кол-центрове, консултантски компании, счетоводни къщи, туристически агенции, застрахователни и телекомуникационни компании, частни училища и тв оператори.

Под внимание се вземат справедливата цена, добрата локация, достъпност до бизнес сградата, паркинг, представителност и т.н.

През 2013 г. продължава тенденцията за релокация на фирми, чиито офиси се намират в централните части на София, към периферията на града. Причина за подобно преместване са изтичащите договори, подписани през 2007г- 2008 г., когато наемните нива все още бяха високи, както и по-добрите специфики, които предлагат офис сградите в периферията. Сградите в централните части са предимно застаряващи, със смесено предназначение, което води до сливане на бизнеса с бита на живущите в съседство.

Проблем при офисите в центъра е и часовото ограничение при паркиране. Много от компаниите, които нямат ежедневна оперативна работа с институции, предпочитат да заменят офиса си в центъра с такъв в покрайнините, където сградите предлагат много повече удобства.

Сред атрактивните локации в столицата се нареждат бул. Цариградско шосе, районът на Бизнес парка в кв. Младост, бул. България, бул. Тодор Александров, бул. Черни връх. Очаква се да се засили търсенето в района на летището с довършването на линията на метрото.

Извън столицата търсенето на офиси е фокусирано върху малки, функционални помещения с площ между 35 и 150 кв.м, сочат данните на компанията. Предпочитат се сградите със смесено предназначение, където разходите по поддръжката са по-ниски. Търсенето на офиси е предимно в централните части на градовете.

През 2013 г. цените на офис площи, както наемни, така и продажни, останаха стабилни. При продажните цени на офис площи в страната е регистриран незначителен спад от 0,94% спрямо края на 2012 г., като за София спадът е от 0,69%, за Варна – 1,71%, а за Бургас – 0,43%.

Наемните цени на първокласните офиси остават непроменени. За столицата най-често са в границите между 8 и 12 евро/кв.м, а за Варна – 6 и 8 евро/кв.м. Единствено при наемите на офис площи клас В все още се наблюдава по-видимо движение надолу, но през 2013 г. и при тях спадовете са с по-слаби темпове. На годишна база намалението в наемните цени на този клас офиси за страната е от 3,3%.

През 2014 г. се очакват все по-незначителни спадове в наемите на офисите от клас В, като при първокласните офис площи е възможно дори леко завишаване на наемните нива, прогнозират експертите.

Процентът на незаетост на първокласните офис площи в София ще продължи все по-осезаемо да намалява през 2014 г. Дисбалансът между очакванията на предлагащите офис площи и нуждите на търсещите също ще продължи да намалява.

Очаква се да продължат да се преместват фирми от централните части на София към периферията заради по-добрата функционалност на сградите, удобните транспортни връзки, наличието на паркоместа и други фактори. Най-активни в сектора се очаква да останат компаниите от IT сектора и аутсорсинг компаниите.