Двоен ръст на сделките с жилища с цел инвестиция отчита агенция

Двоен ръст на сделките с жилища с цел инвестиция заради банковата криза от миналото лято, по-смело ползване на външно финансиране и сделки при ценови нива над офертните. Това са три от основните тенденции на жилищния пазар в София и големите градове през 2014 г., които откроява консултантската компания „Адрес Недвижими имоти“.

„Може да се каже, че пазарът на жилища вече премина „на втора скорост”. Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвръщаемост на вложенията в банките направиха жилищния имот предпочитана инвестиция“, коментира изпълнителният директор на компанията Георги Павлов.

От компанията смятат, че пазарът се е „рестартирал“ през първата половина на миналата година, а през втората агенцията регистрира „драматично ускорение“, по думите на Павлов.

Според него вече има осезаема нужда от увеличаване на предлагането, защото има опасност от дебалансиране на пазара. Тук решаващи са административните процедури, които касаят строителството – въвеждането на ясни правила, единна практика на работа на общините и електронно управление, за да бъде съкратен срокът за издаване на разрешителни за строеж.

Причини за покупка и продажба на имот

През 2014 г. 18 на сто от сключените чрез агенцията сделки с жилища са били с цел инвестиция, което е два пъти повече спрямо дела им през 2013 г. (9%).

Същевременно намалява делът на сделките с имоти, които се придобиват с цел живеене – от 86% до 79%, показва статистиката на компанията.

Ръстът на сделките с цел инвестиция се обяснява с банковата криза през лятото, както и силното понижение на лихвите по депозитите. Така имотът се затвърждава като алтернативна инвестиция на депозита за запазване стойността на парите.

Същевременно се наблюдава намаление и на дела на продавачите, притиснати от финансови проблеми. Една пета от продавачите са продали имот през миналата година заради спешна нужда от пари, докато през 2013 г. делът им е достигал 26%. Продажбите на имот с цел погасяване на кредит са били 6% през 2014 г. спрямо 12% през 2013 г.

Същевременно се увеличава групата на продавачите, които осъществяват двойна сделка – продават жилище, за да купят друго. Делът им през миналата година се е увеличил до 24% от 14% през 2013 г. Продажба поради преместване са реализирали 12 на сто от продавачите през миналата година при 11% през 2013 г.

Какво се търси

Докато по време на кризата най-търсени бяха евтините, двустайни апартаменти, тенденцията вече видимо се е променила. Намаляват сделките с едностайни и двустайни жилища, докато купувачите се насочват най-вече към тристайни апартаменти. Засилва се и интересът към гаражите, показват данните на компанията.