Португалия преосмисля програмата "златна виза" отвъд имотите

Купуването на имот в Португалия вече не е път към „златна виза“, предоставяща права за местожителство, но чужденците, които искат да си осигурят такова право, все още могат да влагат парите си в инвестиционни фондове, които сега очакват бум на притока на средства, пише Ройтерс.

Португалското правителство затяга правилата, след като първоначално съобщи през февруари 2023 г., че ще прекрати програмата „златна виза“, обвинявана, че задълбочава жилищната криза. То вече се опита да пренасочи инвестиции в имоти от големите градове към рядконаселени райони.

Програмата, предлагаща на богати жители на страни извън ЕС, които инвестират в Португалия, право да живеят в страната, привлече 7,3 млрд. евро от създаването си през 2012 г. Повечето участници са от Китай, Бразилия и САЩ.

Около 90% от тези пари отидоха в имоти, което породи оплаквания, че тласкат нагоре цените на жилищата в една от най-бедните страни в Западна Европа.

В същото време Европейската комисия призова за край на такива програми, като посочи рискове за сигурността.

Влагането на пари в инвестиционни фондове е вариант съгласно португалската програма от 2015 г. насам, но сега се очаква да се превърне в неин основен канал. Други пътища включват даряването на средства за културни или научно-развойни проекти.

„Недвижимите имоти винаги отвличат вниманието от другите варианти“, коментира адвокат Ванеса Лима от Prime Legal, която наред с други услуги помага на чужденци да кандидатстват за визата.

„Освовният вид инвестиции (оттук-нататък) ще бъде във фондове, няма съмнения в това“, допълва тя.

За да могат да участват, кандидатите трябва да прехвърлят 500 хил. евро на един или повече фондове, отговарящи на критериите.

Регулаторът на португалската фондова борса CMVM, който сертифицира фондовете, съобщи, че не може да предостави списък с тези от тях, които отговарят на критериите за инвестиции „златна виза“. Лима счита, че те са около 40, въпреки че някои може все още да не са отворени за инвестиции.

Сред фондовете, които се надяват да се възползват, е инвестиционният фонд за устойчво земеделие Pela Terra, който вече помага за регенерирането на около 1000 хектара обработваема земя в област Алентехо.

„Новите регулации са вятър в платната ни“, коментира Алекс Лаури-Уайт от Pela Terra.

Той определя промените като „корекция“ на правила, които създали проблеми като по-високи цени на жилищата. „Програмата „златна виза“ трябва да поставя общността... в центъра на вниманието“, допълва Лаури-Уайт.

Джим Дейвидсън, инвеститор в Pela Terra от САЩ, отбелязва, че имотите все още били вариант, когато започнал процеса по издаване на „златна виза“, но бил наясно с нарастващите негативни нагласи към програмата. Той допълва, че Pela Terra отговаряла повече на ценностите и етичните му норми.

Друг фонд, Sharing Education, инвестира в международни училища в Португалия.

„Забелязваме нарастване на интереса от инвеститори..., защото те търсят нещо различно“, коментира ръководителят на отдела на фонда за отношения с инвеститорите Джанкарло Сантош.

Необходимост

Макар все още да няма официални данни, трима адвокати, специализирани в „златните визи“, коментират пред Ройтерс, че очакват скоро фондовете да съставляват 80-90% от всички подобни инвестиции. Но сега, когато имотите не са достъпен вариант, някои казват, че вероятно общата сума на средствата, които ще бъдат насочени към Португалия, ще е по-малка.

„Хората го правят не от желание да инвестират, а от необходимост... да получат „златна виза“, коментира Франциско Барата Салгиейро, старши партньор, отговарящ за чуждестранните инвестиции в EDGE International Lawyers.

Влагането на поне 250 хил. евро в културни проекти или 500 хил. евро в научни изследвания или генерирането на десет работни места също осигурява „златна виза“. Кандидатите трябва да позволят проверки на криминалното си досие и да докажат, че нямат неизплатени дългове.

Лима от Prime Legal смята, че сега, когато имотите вече не са вариант, ще бъдат създадени още фондове и че някои съществуващи фондове ще се преориентират от имотите. Очаква се също даренията за културни проекти да станат по-популярни.

Но Нури Кац от консултантската компания Apex Capital Partners отбелязва, че изключването на инвестициите в имоти ще направи Португалия по-непривлекателна за инвеститори, които ще се обърнат към програми „златна виза“ на други страни. Съседна Испания е сред тези, които все още позволяват инвестиции в имоти.

Фактът, че фондовете трябва да инвестират само 60% от парите си в Португалия допълнително ще намали ползите от схемата за страната, отбелязва Кац.

Адвокати и консултантски компании отдавна се оплакват, че процесът по издаване на „златна виза“ е бавен и бюрократичен и някои искаха по-голяма яснота за новите правила, които забраняват както преки, така и косвени инвестиции в имоти.

„Ако един фонд иска да инвестира в завод..., това косвена инвестиция в имот ли е или не?“, пита Салгуейро. „Не смятаме така, но възниква такава несигурност“.

Адвокатът Ракел Куба Мартинс отбелязва, че някои нейни клиенти били притеснени и от политическия риск. Португалия ще проведе предсрочни избори през март, след като правителството падна от власт заради поредица от скандали.

„Вече имахме оттегляне на заявления заради законодателната нестабилност и липсата на сигурност“, отбелязва Мартинс. „(Други) предпочитат да инвестират сега и да започнат процеса вместо да чакат промяна, която ново правителство може да направи“, допълва тя.