Предприемач: По-малкото разрешения за строителство ще се отразят на цените на жилищата

По-малкото издадени разрешения за строителство ще се отразят неминуемо на цените на жилищата в големите градове и предимно в София. Тази прогноза направи инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи и управител на строително-инвестиционната компания "Тобо проект" и „Тобо груп“, в предаването "Светът е бизнес" на Bloomberg TV Bulgaria.

Според него се очаква около 15% поскъпване на имотите в столицата през 2025 г.

„Последни данни на НСИ показват повишаване на показателя за бизнес климата, но строителната активност се очаква да влезе в застой. Това се дължи на бездействието на администрацията, която не изпълнява функциите си за одобряване на проекти и издаване на разрешения от близо шест месеца“, обясни инж. Шопов.

Той предупреди, че резултатите от това скоро ще са видими. И смята, че липсата на желание за поемане на отговорност в общинската администрация води до проблеми, от които потърпевши са гражданите.

Представителят на браншовата асоциация посочи, че тези фактори водят до намалено предлагане на жилищния пазар и съответно до повишаване на цените. Георги Шопов отбеляза, че строителните предприемачи биха посрещнали голямото търсене в сектора, но административният апарат не им го позволява.

„Жилищата са стока от първа необходимост, а гражданите винаги целят да подобрят условията си на живот, закупувайки по-добро жилище. Това се потвърждава от данните, които сочат, че имотите у нас в големите градове се изкупуват още „на зелено“. Строителите, от своя страна, предпочитат цените да не претърпяват толкова резки скокове, тъй като всеки устойчив бизнес цели да работи с по-нисък марж, но по-висок оборот“, коментира инж. Шопов.

Той напомни, че светът е в „непрекъснат инфлационен режим“ и последните години прекалено много се печата парична маса, както в САЩ, така и в Европа. „Това води до инфлация и до покачване на цените. Ако се покачват и заплатите на потребителите, няма нищо страшно, просто си разменяме по-голяма парична маса. За момента двете растат успоредно. С 18,5% са се качили цените на жилищата в София и със 17,5% заплатите на работещите“, направи сравнение какво е отражението на инфлацията върху динамиката на цените при строителните дейности Шопов.

По думите му има добри и работещи практики в различни страни по света, които могат да бъдат имплементирани и у нас, но често българските законотворци не гледат историческите данни и опита на останалите при формиране на регламентите. И съобщи, че често от бранша се обръщат към администрацията със съвети как може да се подобри апаратът, но подчерта, че рядко се вижда резултат.

Като добър пример Шопов посочи Виенската община, която води едновременно пазарна и социална жилищна политика. Според него в България държавата може да повлияе на цените на жилищата – тя не може да влияе на търсенето, но с предлагането може да намали цените.  И обясни, че това може да стане, като се направи инфраструктура към общински терени, където ще се насочи български и чужд капитал, за да строи жилища.

Има ли предвидимост на пазара на имоти и какви са тенденциите? Спекулира ли се с цената на жилищата? Кога в България ще има жилищна държавна политика, която да задържи повече млади хора у нас, за да реализират желанието си за свой дом? Защо „Тобо груп“ строи в Руанда?

Целия коментар гледайте във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ може да гледате тук.