Имотният сектор в Европа се готви за още по-силно възстановяване през 2025 г.

Имотният сектор в Европа ще продължи да се възстановява и през 2025 г., тъй като инвестиционната активност се засилва, а растежът в ключови пазарни сегменти се завръща, прогнозират анализатори.

Постепенният ръст на броя на сделките през 2024 г. изглежда ще набере скорост през следващите 12 месеца, като се очаква по-нататъшното намаляване на лихвите да облекчи натиска върху сектора и да съживи слабия растеж от последните години, предава CNBC.

Сега се очаква инвестициите в имоти да се увеличат с 15% следващата година във Великобритания и други големи европейски пазари, посочва компанията за недвижими имоти CBRE, която определя 2025 г. като „ключова“ за сектора.

„Капиталовите стойности на всички имоти показват ранни признаци, че са достигнали повратна точка, като се очаква това да набере инерция през цялата следваща година“, коментира Дженет Сибритс, ръководител на отдела за проучвания на CBRE във Великобритания. „Прогнозите ни сочат конкурентна възвръщаемост във всички сегменти на имотите, като се очаква първокласните активи да постигнат най-силни резултати.“

Офис сегмент

Очаква се офис секторът в Европа да продължи да се възстановява през следващата година, тъй като наред с връщането към работа от офиса се увеличава и заетостта.

Това ще доближи нивата на отдаване под наем до историческите средни стойности в сравнение с анемичните им нива през последните години, според CBRE.

Възстановяването на сектора обаче ще бъде в двете крайности, като наемите и оценките ще се разделят между „най-добрите и останалите“, заявиха от M&G Investments в прогнозата си от декември.

Предлагането на офиси от клас А ще остане ограничено и с високо търсене, докато интересът към вторичните активи ще се запази нисък, добавят от компанията.

Жилищен сегмент

Пазарът на жилищни имоти също е добре позициониран за по-голяма активност през следващата година, тъй като разходите по заемите продължават да намаляват, съгласяват се анализаторите.

Очаква се средните офертни цени да нараснат с 4% до края на 2025 г. – по-високо увеличение спрямо последните години, но в съответствие с дългосрочната средна стойност, според Rightmove. В същото време наемите ще останат високи, тъй като предлагането продължава да бъде ограничено.

Ръстът на цените на първокласните жилищни имоти също ще продължи, което ще запази статута на Европа като глобален център на богатството.

Стокхолм, Марбея и Мадрид са водещи в това отношение, отбелязвайки ръст на цените от по над 5%, посочва Knight Frank в прогнозата си за първокласните жилищни имоти за 2025 г. В същото време Лондон и Париж ще останат водещи пазари на луксозни имоти въпреки политическите промени и мерките срещу изключително богатите хора, посочва компанията.

Други имоти

Търсенето в други сегменти на имотите ще остане силно, с особено силни възможности при логистичните центрове, студентските общежития и хотелиерството.

Анализаторите обаче предупреждават, че разбирането на структурните тенденции – например цифровизацията и демографските промени – ще бъде от ключово значение за разграничаването на печелившите от губещите.

Основни тенденции за 2025 г.

Инвеститорите ще следят отблизо и някои ключови тенденции, които биха могли да повлияят на имотния пазар през следващата година.

Предстоящите цели за устойчивост във Великобритания и Европа ще изискват силна координация между наематели, наемодатели, инвеститори и кредитори, а новите цели за строителство може да създадат повече възможности на ключови пазари.

Изкуственият интелект ще става все по-важен за сектора, като 85% от участниците в проучване на PwC за 2024 г. заявяват, че очакват изкуственият интелект да окаже известно или голямо влияние върху всички области на недвижимите имоти през следващите пет години.

Това може да включва настоящи начини на използване, например увеличаване на заетостта на хотелите до максимум, прогнозиране на причините, поради които даден наемател избира един имот вместо друг, или бъдещи приложения като управление на имоти и пазарен анализ, се казва в доклада.