Търговската война застрашава един от най-бързо растящите имотни пазари в света

През последните четири години цените на имотите в Дубай са нараснали със 70%, изпреварвайки други големи градове. Неумолимият бум сега е изправен пред най-голямата си заплаха от пандемията насам, докато митата на президента на САЩ Доналд Тръмп разтърсват пазарите, предава Bloomberg.

Прогнозите за производството на петрол в икономиките от Персийския залив се влошиха, а цената на суровия петрол спадна под 65 долара за барел на фона на търговското напрежение и решението на ОПЕК+ да повиши предлагането. В същото време несигурността засегна цените на активи от Индия до Китай и Великобритания и може да възпре богати чуждестранни купувачи, които купуваха имоти в Дубай.

Цените на имотите в емирството вече започнаха да се успокояват през последните месеци, като ръстът от 16% миналата година е под нивото от 20% през предходната година, тъй като и купувачите започнаха да се възпротивяват на големите повишения.

Рисковете от по-голямо забавяне на пазара на недвижими имоти в Дубай сега нарастват, казват анализатори. Забавяне на икономиката в региона поради спада на цените на суровия петрол ще доведе до по-малко работни места за чужденците, които подкрепяха имотния пазар, счита Мохамед Али Ясин, основател и главен изпълнителен директор на Oracle Financial Consultancy and Investments.

В същото време високите нива на международни инвестиции на имотния пазар в Дубай го правят уязвим към забавяне при световните активи, казва Таймур Хан, ръководител на анализите за Близкия изток и Африка в консултантската компания JLL.

„Има съмнение дали международни групи, които може да бъдат изправени пред по-голяма несигурност на местните си пазари, ще пожелаят да продължат инвестициите си тук“, допълва Хан.

Имотният пазар в емирството отдавна е обвързан със суровия петрол, като цените намаляваха в началото на 2020 и 2014 г. в унисон с петрола. Средните цени на жилищата в Дубай спаднаха с около 33% между 2014 и 2020 г., след като цените на петрола се сринаха и ограничиха държавните приходи.

Тръмп въведе пауза в повечето от митата, които обяви по-рано този месец. Но наложи мито от 145% на Китай, който е най-големият купувач на петрол от Близкия изток.

„Хората подценяват влиянието на по-бавен растеж в Китай и следователно по-слабо търсене на петрол на нашите пазари“, казва Ясин, който живее в Абу Даби. „Разходите и проектите на правителството ще бъдат най-силно повлияни, ако цените на петрола останат близо до 60 долара за барел и това ще се отрази на работните места и ще понижи икономическата активност в дългосрочен план“, допълва той.

Goldman Sachs Group предупреди, че съседна Саудитска Арабия може да отчете бюджетен децифит от 67 млрд. долара тази година и да намали разходите по многомилиардния си план за трансформиране на икономиката.

Перспективите за Саудитска Арабия влияят на Дубай, тъй като много компании имат централа в емирството и го използват като трамплин за навлизане в кралството. Затова намаляване на строителните проекти в Саудитска Арабия вероятно ще повлияе на наемането на хора и на работните места и в Дубай.

Цените на жилищните имоти в емирството се нараснали с 69,8% между ноември 2020 и декември 2024 г., сочат данни на консултантската компания Knight Frank. Ръстът беше стимулиран от начина, по който правителството се справи с пандемията, и либералните му визови политики. Богати инвеститори, от руснаци, търсещи убежище за активите си, до криптомилионери побързаха да се установят там.

Засега строителните компании казват, че все още имат силни продажби. Мухамад Бингати, президент на частната строителна компания Binghatti Properties, отбелязва, че компанията е успяла да финализира всички планирани продажби в условията на несигурността през последната седмица.

Освен това Луис Хардинг, главен изпълнителен директор на дубайската агенция за недвижими имоти Betterhomes, казва, че цените на петрола може да не окажат същото въздействие като в по-ранните години, тъй като сега емирството има мерки като дългогодишните „златни визи“, които насърчават чужденци да остават дори по време на забавяне на пазара.

Засега слабостта на долара също е предимство за чуждестранните купувачи, тъй като валутите на страните от Персийския залив са обвързани с американската валута. Индексът Bloomberg Dollar Spot се понижи с 2,4% миналата седмица и е на най-ниското си ниво от октомври миналата година.

Книжата на най-голямата строителна компания в Дубай Emaar Properties поевтиняха с над 10% от обявяването на митата на 2 април, а тези на конкурента Aldar са загубили над 5% в условията на сътресения на пазара. Цената на акциите и на двете компании остава нагоре с около 40% за миналата година.

Възможно е да се усети и друг натиск. Евентуално обезценяване на валутите от някои страни, които искат да балансират митата, също би поставило страните от Персийския залив в неблагоприятно положение, казва Хан.

„Има много известни неизвестни“, смята той.