Интересът към краудфъндинг за имотни инвестиции у нас расте и отваря пътя към премиум сегмента

Традиционният стремеж на българския инвеститор към сигурност в недвижимите имоти навлиза в нова, дигитална фаза. Навлизането на европейските регулации и блокчейн технологиите променят достъпа до пазара, позволявайки на по-широк кръг от хора да участват в проекти, които досега бяха запазена територия за големи капитали. Това каза управителят на Quart Fund Красимир Кръстев в предаването "Бизнес старт" по Bloomberg TV Bulgaria.

Колективното инвестиране (краудфъндинг) в недвижими имоти е модел, който позволява на множество дребни и средни инвеститори да обединят капиталите си, за да финансират мащабни проекти. По този начин те получават достъп до пазарни ниши с висока доходност, които иначе биха изисквали огромна първоначална сума, коментира гостът.

Въпреки че моделът е силно развит в Западна Европа, съобразяването му с местната правна рамка се оказва сериозно предизвикателство, каза Кръстев.

"Предизвикателствата са страшно много… близо след три години успяхме да вземем първия такъв лиценз в България, така че на практика да можем да предложим една услуга, която е сигурна и прозрачна", каза гостът.

По думите му интерес към пазара има и всеки месец почти се появява нов играч. 

Имотният пазар остава водещ избор за инвестиции у нас, особено в контекста на присъединяването към еврозоната, каза Кръстев. Той отчете, че се променят навиците на хората и въпреки че сигурността е в имотите, вече търсят нови алтернативи.

За разлика от традиционната покупка на цяло жилище, колективният модел залага на т.нар. „фракционна собственост“ (вместо блокчейн абстракции, капиталът се обезпечава с реални акции).

"На практика механизмът е фракционен, което означава, че много хора използват блокчейн технология, разбиват на фракции. Нашият модел е много прост. Ние разбиваме имота на квадратни метри. Продаваме от един квадратен метър нататък. Тъй като механизмът, който сме разработили, през цялото време цели да е максимално прозрачен за инвеститора, това означава, че дружествата, които ползваме, са акционерни. Нашите инвеститори притежават ценни книжа в тях, които им дават директно собственост върху съответната фракция от имот, а не просто фракция, която е някъде в блокчейна."

Премиум секторът на пазара на имоти в България показва изключителна устойчивост на икономически сътресения. Купувачите в България са финансово независими от банково кредитиране, което поддържа цените стабилни дори при пазарни забавяния, коментира Кръстев. Прозрачността на разходите е ключов фактор за изграждане на доверие при колективните инвестиции. Моделът изключва сложни структури от скрити комисиони, допълни той.

Европейското законодателство налага строг филтър за инвеститорите с цел защита на потребителите от прекомерно поемане на риск. Оценката на профила се извършва по алгоритъм, съобразен с финансовото състояние на кандидатите, обясни Кръстев.

Материалът не е препоръка за инвестиционно намерение.

Целия разговор може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.