Б. Петков: Проблемът с комасацията отблъсква инвеститорите в земеделска земя

- Кои са основните играчи на пазара на земеделска земя в България в момента?

Според мен 2011 г. е годината на арендаторите и ползвателите на земеделските земи, т. е. - земеделските производители. Те са основните купувачи в момента и дават най-добрите цени, тъй като са най-близо до земята и могат да преценят потенциала й. След това са инвестиционните дружества и на трето място слагам инвеститорите от по-дребен клас, които са решили да инвестират част от свободните си средства в земеделска земя.

- Как се отразяват европейските субсидии за земеделие на пазара на земеделска земя?

Субсидиите се изплащат на този, който обработва земята. Тези субсидии са част от компонентите при определянето на цената от страна на арендатора, защото той гледа през призмата на доходността, която тази земя ще му върне като продукция. При всички положения субсидиите, които се получават при обработка на земята, се калкулират в цената. При всички случаи, когато има безвъзмездно дадени средства, те оказват влияние и ти можеш да си позволиш поне с толкова да вдигнеш цената на земята.

- Заговори се за възможен „ценови балон“ на пазара на земеделска земя. Смятате ли тези очаквания за реалистични?

Чел съм коментари, а и самият аз често споменавам, че определени инвеститори в един момент могат да се окажат пред дилемата да продадат след време на загуба, тъй като не са направили разумна инвестиция. Една е цената на земята като разкъсани парцели, говоря за 5 – 10 дка, а друго е да инвестираш целенасочено в няколко землища, да направиш определена концентрация, да подобриш структурата на своя портфейл, който притежаваш като земеделска земя, т. е. - да добавиш стойност върху това, което си купил, и след време да го продадеш или да го отдадеш под наем.

Забелязвам, че има много играчи на пазара, които не са подготвени за този пазар. Те инвестират „на сляпо“, дават цени, които не са съизмерими с пазарните. Убеден съм, че при тях ще има ценови „балон“ и те ще паднат в клопката на направената от тях неразумна инвестиция.

- Може ли да се очаква пукване на „балона“?

Пукване – не. Ако говорим в национален мащаб, „балон“ няма как да се появи, защото основният кръг играчи са арендаторите и инвестиционните дружества. И едните, и другите са доказали своя опит на този пазар и много добре познават земите и като плодородни качества, и като възвращаемост на инвестициите. Факт е, че към момента всички акционерни дружества със специална инвестиционна цел ще раздадат дивидент. Това е достатъчно доказателство, че те много добре са управлявали своята собственост.

Що се касае до арендаторите като основен кръг купувачи, които участват на пазара, при тях няма как да се получи ценови „балон“, защото тези земи те ги гледат от много време и знаят, че дори да дадат малко по-висока цена, те ще си възвърнат инвестицията. Може би не след 4 – 5 години, но след 6 – 7 ще възвърнат инвестицията си.

Тези играчи, които са неопитни и имат желанието да натрупат голямо количество земи за кратко време, са поставени пред този риск – да се окаже, че тяхната инвестиция в един момент е надхвърлила пазара.