Р. Генев: Третата вълна молове ще промени пазара на търговски площи в София

- За пазара на търговски площи битуват две мнения – едното е, че е пренаситен, а другото - че „гладува“ за качествени проекти. Каква е Вашата гледна точка за ситуацията на пазара?

Според мен, по-правилно е да се твърди, че новите търговски центрове ще допълват настоящите по отношение на разнообразието на предлаганите стоки и услуги. Повече „шопинг“, повече развлечения, възможност всеки член на семейството да намери нещо за себе и да прекара голяма част от времето си.

Същевременно прави впечатление липсата на качествени търговски площи на основните улици. Основно това се дължи на недобрата инфраструктура. Също така е необходимо да се подобри концепцията на търговските улици, за да се привлекат по-силни търговци, което ще доведе до засилена конкуренция с търговските центрове.

- Какви са според Вас настроенията на търговците и по-склонни ли са да осъществяват експанзия?

Според мен търговците, които в момента подписват договори за наемане на нови помещения, го правят с цел да затвърдят пазарните дялове на брандовете си и да се възползват от бизнеса, който новите молове ще генерират в бъдеще.

- Можем ли в такъв случай да очакваме едно своеобразно бягство на търговци от моловете с остаряла концепция, които не успеят да се препозиционират на пазара?

Това е трудно да се предскаже. Обикновено големите търговци успяват предварително да планират изключително добре действията си. Не го очаквам като закономерност, по скоро единични случаи.

- Как очаквате да се движат средните наемни нива на търговските площи у нас в следващите 12 месеца?

В момента не виждаме съществена промяна в наемните нива. Корекция е възможна след  отварянето на новите търговски центрове, в случай че оборотите на търговците не са на нивото на техните очаквания.

- Как се промениха нагласите на инвеститорите и можем ли да очакваме нови сделки?

Инвестициите в нови големи проекти не са много вероятни. По-вероятно е да станем свидетели на смяна на собствеността на действащи към момента търговски центрове, но по-логично е това да се случи след появата на новите търговски центрове на пазара в София. Тогава ще бъде ясно дали и как новите проекти ще се отразят на наемите на търговците на пазара. Един търговски център е добър инвестиционен продукт само тогава, когато има стабилни и предвидими приходи във времето.

- Как очаквате да се развива българският пазар на търговски площи в близко бъдеще?

Това ще бъде един много динамичен пазар. Ще нарасне предлагането на търговски площи в България, което ще доведе до допълнителен бизнес за търговците и по-голямо разнообразие за потребителите.