Уест Енд в Лондон измести Токио като най-скъп офис пазар в света

Лондонският Уест Енд измести Токио като най-скъпата локация за наемане на офис площи в света, сочи проучване на консултантската компания Knight Frank.

Уест Енд се бе понижил до второ място в класациите през 2009 и 2010 г. в резултат на спада в наемите в периода след краха на Lehman Brothers, но в тазгодишния доклад възстанови водещата си позиция, подпомогнат от съживяване в търсенето на офис площи, което породи силен наемен ръст.

Първокласните офис наеми в Уест Енд достигнаха 85 паунда на кв. фут (близо 915 паунда на кв. м) на година в края на 2010 г., което бе повишение от 31% от началото на годината. От края на миналата година наемите се повишиха до 90 паунда на кв. фут поради още по-свито предлагане и растящо търсене от страна на медийни и технологични компании като NBC, Google и Apple.

В сравнение с него офис наемите в Токио се понижиха в резултат на повишен дял от незаети площи и сравнително слаби икономически перспективи, дори и в периода преди земетресението.

Пазарът в Хонконг се повиши до трето място в класацията, вследствие на бързо възстановяване в наемните нива, породено от повишена конкуренция сред наемателите за ограничено предлагане на офис площи клас А.

Близо половината от 105-те международни пазара, включени в проучването, се очаква да отчетат наемни ръстове през 2011 г., докато при една трета от тях не се очакват промени. Този тренд се ускорява от все по-ограниченото предлагане поради рязък спад в строителната активност, особено в Европа и Северна Америка.

“В глобален план пазарите на бизнес имоти се намират в период на многостепенно възстановяване, водено от най-големите финансови центрове като Лондон, Хонконг, Сингапур и Ню Йорк”, коментира Матю Кобърн, международен анализатор в компанията.

“Подобрението в световната икономика спомогна за повишаване на търсенето на тези пазари, което в комбинация със забавената строителна активност, доведе до ръст в наемите и спад в нивата на незаетост. Въпреки това наемите остават под отрицателен натиск в една малка група от пазари, където икономическите перспективи остават несигурни или наличността е голяма, сред които Мадрид, Сеул, Дубай и Лос Анджелис.”

Топ 10 най-скъпи офис пазара в света

1. Уест Енд, Лондон, Великобритания
2. Токио, Япония
3. Хонконг, Китай
4. Москва, Русия
5. Париж, Франция
6. Сингапур
7. Лондонското Сити, Великобритания
8. Сидни, Австралия
9. Мумбай, Индия
10. Лагос, Нигерия