Пет грешки на инвеститорите в жилищни имоти

Традиционните инвестиции носят ниска възвръщаемост, а жилищните цени в САЩ изглежда са достигнали изгодни нива. Време ли е за покупка на жилище с цел отдаване под наем, пита Wall Street Journal.

Инвестицията в имоти днес може да се окаже изненадващо доходоносна, ако всичко се развива добре. Наемите растат в много райони в страната, а на пазара излизат все повече имоти. Миналия месец администрацията на Обама обяви, че приема предложения как да се превърнат някои от принудително отнетите имоти на Fannie Mae и Freddie Mac в достъпни жилища под наем.

Доскоро инвеститорите търсеха наеми, които възлизат на 1% от продажната цена, или 1000 долара на месец за жилище, което струва 100 хил. долара – което е брутна годишна възвръщаемост от 12%, обяснява Майкъл Маккриъри. Неговата фирма - McCreary Realty, управлява около 300 имота в района на Атланта. Днес някои от инвеститорите му получават и 2% от продажната цена, казва той.

Въпреки това като цяло средната възвръщаемост след приспадане на разходите е далеч по-ниска, от порядъка на 5% до 6% от цената на имота, посочва Инго Уинзер, президент на Local Market Monitor, компания за прогнози в сектора на имотите. Това обаче все още е доста над възвръщаемостта от много други инвестиции.

Ако решите да търсите изгодна сделка, трябва да имате предвид, че притежанието на имот, който се отдава под наем, е скъпо, отнема врема, възникват различни проблеми и много инвеститори губят пари. От изданието посочват някои от често срещаните капани, които са валидни за всички пазари. Вижте ги тук.