Консултанти: 2011 спря свободното падане на цените на имотите у нас

Изминалата година оформи две основни тенденции на пазара на бизнес имоти – спря „свободното падане на цените” и ясно отличи успешните проекти на пазара, смятат от консултантската компания Forton International.

По думите на Сергей Койнов, изпълнителен директор на компанията, въпреки твърденията, че 2011 г. е била слаба за бизнеса, тя се е характеризирала с активен пазар на имоти и е била по-успешна от предходните две.

„(...) Бяха реализирани значими сделки във всички сегменти – офиси, търговски и индустриални площи”, казва той.

„Страната ни попадна в Топ 10 на държавите с най-голям ръст на инвестиционния пазар в Европа, което показва, че без да се радваме на изключителни обеми в абсолютни стойности, България отново стана привлекателна за международните инвеститори след почти двугодишно затишие”, допълни Койнов.

Релокацията движи офис пазара

Средният наем за нов модерен офис на топ локация се движи средно между 10-12 евро на кв. м. Общият обем офис площи възлиза на близо 1,48 млн. кв. м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 хил. кв. м офиси.

През 2012 г. се очакват още около 120 хил. кв. м. Тъй като отдадените офиси през годината са 88 хил. кв. м, което е по-малко от новоизлезлите на пазара, процентът на незаетост демонстрира слабо покачване и в края на 2011 г. бе 30%. Релокацията продължи да доминира като причина за движение на пазара на офис площи, но през последните месеци на годината станахме свидетели и на сделки с нови или разширяващи дейността си клиенти.

От компанията очакват „значителен брой“ офис сделки през 2012 г. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата.

Преместването на нова локация е лесно, поради големия избор от качествени офис площи в момента, спрямо периода преди 5 години. Подобрени са и условията, при които се сключват новите сделки.

Моловете засенчиха търговските улици

По данни на Forton International обемът на търговските площи към момента възлиза на 560 хил. кв. м, като още 185 хил. кв. м в столицата са в процес на изграждане.

Средният наем на кв. м в търговски център в София е около 27 евро за магазин от 100 кв. м, а в другите големи градове в страната квадратен метър търговска площ се отдава за около 18-20 евро за същата площ.