Консултанти: 2011 спря свободното падане на цените на имотите у нас

„И към момента инвеститорите в търговски центрове са под натиска на голямата конкуренция, а наемателите - под ударите на пониженото потребление. Това създава известно напрежение при договарянето на търговските условия в новите договори за наем”, коментира Койнов.

„Фактът, че три големи търговски центъра в София получиха финансиране през 2011 г. и се строят активно в момента, означава, че търговските площи имат потенциал за развитие. В допълнение, няколко световни търговски марки обявиха навлизането си на българския пазар през 2011 г.“

През изтеклата година от Forton са отдали под наем над 17 170 кв. м търговска площ, които включват 35 сделки на търговски улици. Интересът към улиците през 2011 година остава сравнително слаб, тъй като възможностите и условията, които моловете предлагат, привличат по-силно вниманието на наемателите на търговски площи.

Логистични площи

Модерните логистични площи в момента възлизат на 647 хил. кв. м. В процес на изграждане са допълнителни 38 хил. кв. м, разположени в района на София.

Средният наем при складовете е 3,75 евро на кв. м, а незаетите индустриални площи остават най-малко в сравнение с другите сегменти на бизнес имотите – около 5%. Около 68% от изградените през последните години складове се използват за собствени нужди.

Инвестиционен пазар

През изтеклата 2011 година в страната са били сключени 9 големи инвестиционни сделки с общ обем от около 200 млн. евро. Предпочитани от инвеститорите са търговските обекти, както и обектите с дългосрочно гарантирани приходи.

„Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас, са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton.

В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 г. е бил 7,8% с общ обем от 126 млрд. евро. В района на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) ръстът е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа – 75%, сочат данни на международната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто асоцииран партньор в България е Forton.

Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.