Предстои ли обрат на пазара на бизнес имоти във Великобритания?

Инвеститорите във Великобритания, търсещи доходност, отново поглеждат към бизнес имотите на фона на продължаващата ниска възвръщаемост от валутата и държавните облигации, пише Financial Times. Експертите обаче са разделени във вижданията си дали сега е подходящият момент за завръщане към този сектор.

Преди финансовата криза фондовете за бизнес имоти бяха доста популярни сред инвеститорите, но след това те се отдръпнаха рязко. Много фондове бяха принудени да затворят през 2008 г., тъй като вложителите масово се втурнаха да теглят парите си. Възвръщаемостта също сериозно намаля. Някои експерти обаче прогнозират обрат през тази година и очакват средната доходност да достигне 6,5%.

Миналия месец Aviva Investors Property Trust изрази увереността си за доброто представяне на сектора на бизнес имотите във Великобритания. Според компанията 2013 г. вероятно ще е "точката на обрат" за британския пазар на бизнес имоти.

"Буквално удвоихме прогнозата си за възвръщаемост за британските бизнес имоти за 2013 г.", коментира мениджърът на фонда Филип Нел. Той смята, че в момента е изгодно да се купуват добри второстепенни активи на места извън центъра на Лондон, а не само първокласни активи в Лондон и югоизточните части на страната.

Това мнение е подкрепено и от неотдавнашен анализ на IPD, според който второстепенните имоти с добри наематели и дългосрочни договори за наем носят по-добра възвръщаемост от първокласните имоти с по-високо качество, но с краткосрочни договори за наем. Много участници на пазара обаче настояват, че в момента биха инвестирали единствено в първокласни имоти.

"Предпочитаме качествените ключови имоти заради качеството на доходите от тях и потенциала цените им да вървят в крак с инфлацията", отбелязва Иън Тейт от компанията London & Capital. "Въпреки по-ниската доходност, ще останем съсредоточени върху ключовите активи и качеството", допълва той.

Не всички експерти обаче са убедени, че моментът е подходящ за инвестиции. Дариус Макдермът от Chelsea Financial Services твърди, че би препоръчал да се инвестира в бизнес имоти единствено като средство за диверсифициране на цялостния портфейл. Според него очакваната средна доходност от 6,5% изглежда добра, но повечето фондове за имоти отчитат доста по-слаби резултати - обикновено около 3%, след като направят всички отчисления.

Според Макдермът инвеститорите, търсещи диверсификация, трябва да се насочат към фондовете за имоти. Той препоръчва Henderson UK Property Fund, който е с една от най-добрите доходности в сектора - 4,5%. По данни на Morningstar обаче възвръщаемостта от този фонд за миналата година е била 6%.

За инвеститорите с по-дългосрочни планове за растеж фондовете за акции в компании за имоти може би са по-добрият избор. Подходящи опции са Aberdeen Property Shares или First State Asian Property Securities, както и Schroder Global Property Securities, отбелязва изданието.

Дори и най-големите оптимисти обаче предупреждават, че инвеститорите едва ли ще могат да се радват на силен растеж в краткосрочен план. "Във Великобритания 2013 г. е добра начална точка, тъй като пазарът навлиза в етап на обрат, въпреки че е важно да се подчертае, че имотите са дългосрочен актив и не може да става дума за рязък скок, подобен на този от края на 2009 г", посочват от Aviva Investors Property Trust.