Пазарът на наеми остава разнопосочен

За разлика от пазара на покупко-продажба на жилища, при който има ясна очертана тенденция към бавно повишаване, то пазарът на наеми остава доста разнопосочен. Наемните цени на някои видове имоти се повишават, а на други спадат. В някои квартали се наблюдава поскъпване, а в други поевтиняване, се казва в изследване на www.imot.bg по поръчка на Investor.bg.  

 

Една от причините да се наблюдава подобна картина е степента на лукс, обясняват специалисти. Определящо за цената е вида на имота, дали е обзаведен или не, на кой етаж е разположен. Не трябва да се пропуска и фактът, че в един и същи район се предлагат апартаменти ново и старо строителство.

 

От началото на годината в кварталите с интензивно жилищно строителство се забелязва повишаване на наемите на двустайни и тристайни апартаменти, което варира от 15 до 50 евро. По данни на www.imot.bg наемите на двустайните и тристайни имоти са се повишили с 50 евро и към момента в Бели брези жилище с две стаи може да се наеме срещу 300 евро на месец, а имот с три стаи се отдава под наем срещу 400 евро.

 

В същото време собственици на гарсониери ги отдават под наем срещу 150 евро, или с 50 евро по-евтино в сравнение с началото на годината. Най-силно е предлагането на тристайни апартаменти – близо 100 оферти.

 

В жилищните комплекси поскъпването на жилищните наеми е около 17 евро. Това се отнася за гарсониерите в Дружба и за двустайните в Люлин и Младост. Най-силно поевтиняване в началото на юни спрямо януари се наблюдава при тристайните имоти в Дружба и Младост. Наемните цени са спаднали съответно с 20 и 26 евро на месец.

 

Единствено в Иван Вазов се наблюдава повишаване на наемните цени и при трите вида жилищни имоти. Причината е, че повечето собственици на имоти са купили апартаментите с цел инвестиция. Там цените на продажба са най-високи и съответно наемите се увеличават с цел по-бърза възвръщаемост на вложените парични средства. Към момента се предлагат около 40 двустайни апартамента на цена от 250 евро на месец. Двойно повече са офертите за имот с три стаи, а наемателят ще трябва да плаща по 600 евро на месец.

 

В другия престижен район на София – Лозенец наемната цена на двустайните апартаменти остава без промяна през изминалите шест месеца. Поскъпване се наблюдава при гарсониерите и тристайните апартаменти – съответно с 30 и 50 евро на месец. По данни на www.imot.bg се предлагат над 500 жилища с три стаи, които образуват среден наем от 600 евро на месец.

 

Най-силно е развит пазарът на наеми на жилища в центъра на столицата. От началото на годината наемът на двустайните апартаменти е спаднал от 390 на 330 евро на месец. Със 70 евро обаче са поскъпнали тристайните и към началото на юни средният наем е 570 евро, а броят на предлаганите имоти от този тип е около 1000.

 

Предлагането на жилища под наем в двата Черноморски града е силно ограничено и е трудно да се определи средна цена на квадратен метър, тъй като болшинството от собствениците предлагат жилищата си през летния сезон на туристи и ги отдават на вечер, а не на месец.

 

Пловдив и Русе се очертават градовете с най-силно предлагане на жилища под наем. От началото на годината в централната част на втория по големина град в страната наемите на жилища са спаднали с около 50 евро на месец. Гарсониери могат да се наемат срещу 106 евро на месец. Въпреки силното предлагане на тристайни жилища наемът им остава доста висок – 250 евро в центъра на града и 206 евро в останалата част на Пловдив.

 

В Русе ситуацията е точно обраната. От началото на годината се наблюдава спад в наемите на жилищните имоти разположени в градската част с около 20 евро на месец. С толкова са поскъпнали имотите в центъра на града. За първите шест месеца на настоящата година значително се е увеличило предлагането на двустайни и тристайни жилища. Цената им в зависимост от вида апартамент и местоположението варира от 90 до 120 евро на месец.

 

 

Наем на жилища в някои квартали на София в EUR/кв.м
	1-стайни		2-стайни		3-стайни
	01.2006 г.	06.2006 г.	01.2006 г.	06.2006 г.	01.2006 г.	06.2006 г.
Банишора	167	179	205	220	300	300
Бели Брези	200	150	250	300	350	400
Борово	180	187	250	260	400	450
Бъкстон	195	-	300	260	350	300
Гео Милев	190	190	250	315	450	455
Дружба	143	160	210	195	275	255
Иван Вазов	220	250	270	300	500	600
Изгрев	-	-	325	350	400	445
Лозенец	170	200	300	300	550	600
Люлин	152	145	172	190	259	245
Мед,академия	225	150	225	290	400	350
Младост	202	188	234	250	361	335
Мусагеница	220	-	265	250	300	300
Оборище	-	-	299	300	400	400
Стрелбище	180	190	280	300	500	450
Център	200	200	390	330	500	570
Наем на жилища в някои от по-големите градове на България в EUR за месец
	1-стайни		2-стайни		3-стайни
	01.2006 г.	06.2006 г.	01.2006 г.	06.2006 г.	01.2006 г.	06.2006 г.
Пловдив
град	110	139	150	145	186	206
център	155	106	225	175	275	250
Русе
град	88	66	105	91	111	92
център	77	98	121	120	100	121
Източник: IMOT.BG