Щатското правителство обяви оттеглянето си от жилищния пазар

Администрацията на президента на САЩ Барак Обама обяви оттеглянето на правителството от жилищния пазар, слагайки край на продължилите десетилетия усилия за насърчаване покупката на все повече собствени жилища, съобщава Financial Times.

Предложенията, обявени вчера в предварителен доклад, ще доведат до разтурянето на подпомаганите от правителството ипотечни агенции Fannie Mae и Freddie Mac, които получиха милиарди долари държавана помощ за да избегнат фалит.

Заедно с другите правителствени програми, те осигуряват финансиране за над 90% от ипотечния пазар. Тяхното закриване може да предизвика повишаване на лихвите по ипотечните заеми в страната.

„Това е план за фундаментална промяна – разтуряне на квази-правителствените агенции, засилване защитата на потребителите и осигуряване на достъпни жилища за нуждаещите се”, посочва американският финансов министър Тимъти Гайтнър.

Планът зависи най-вече от важни решения в конгреса на САЩ, където контролираната от републиканците долна камара атакува демократите, че не са се справили с агенциите, но вчера няколко ключови конгресмени републиканци дадоха знак, че са удовлетворени от плановете за закриването им.

”Без съмнение”, съгласява се Гайтнър. „Правителството направи прекалено много и се справи доста зле.”

Вместо гигантските квази-правителствени агенции, които секюритизираха ипотеки, закупени от банките, като ги гарантираха, правителството ще има много по-малка роля на този пазар и в трите варианта, представени в доклада.

Първият вариант предвижда ролята на правителството да бъде ограничена до Федералната жилищна администрация, която осигурява достъп до ипотечни кредити на по-бедни заематели.

Според втория вариант правителството ще продължи и да гарантира ипотеки, които обаче ще са с по-висока цена, за да не получат непазарно предимство.

В третия вариант правителството е застраховател от последна инстанция, компенсирайки притежателите на ипотечни книжа единствено при системен крах, в който частните застрахователи не са в състояние.

Според представителя на администрацията, преходът към който и да от вариантите, гласуван от конгреса, ще отнеме между пет и седем години, но агенциите би трябвало да започнат постепенно да се изтеглят от пазара още през тази година.

Макар според анализатори докладът да е стъпка в правилната посока, някои го критикуват, че не е достатъчно конкретен, и че е нереалистичен в някои от очакванията си.