Очаква се плавно понижаване на цените на жилищата в София

Плавно понижаване на цените на имотите и забавяне на темпа на сделките очаква агенцията за недвижими имоти „Явлена“.

Тя прави сравнение между цените на жилищата и на реализираните сделки и брой на ипотеките през първото тримесечие на кризисната за имотния пазар 2008 г. и съответните тримесечия в периода между 2014 и 2018 г.

Изчисленията на агенцията сочат, че в периода между 2014 и 2018 г. средният годишен ръст на цените на жилищата в София е бил 7,5%. За сравнение, в периода преди кризата – между 2005 и 2008 г., цените са нараствали със средно над 24% на година.

През първото полугодие на 2014 г. средната цена на жилищна площ в столицата е с над 32% по- ниска от пиковата стойност през същия период на 2008 г., като за първото полугодие на 2018 г. тя е с близо 14% под средната цена на кв.м жилищна площ от 2008 г., казва се в анализа на „Явлена“.

Агенцията отчита спад и в броя на реализираните сделки. През 2014 г. средният им ръст на годишна основа достига 28%, докато между 2015 и 2018 г. той се забавя до 9% на година. При сделките с ипотеки, динамиката се изразява в двуцифрени стойности, при средногодишен ръст от близо 29%.

Осъществените сделки с имоти през първото полугодие на 2018 г. са с над 32% под нивото от 2008 г., а броят сделки с ипотеки са близо 13% по-малко.

От „Явлена“ отчитат, че купувачите са с ясна концепция на търсене и възможности за закупуване и на по-скъп имот от търсения, но с доказани характеристики и пазарно ориентирана цена. Според агенцията вече не съществува понятието „покупка на всяка цена“, характерно през предкризисния период въпреки наличието на сериозни миграционни процеси на работна ръка към столицата през последните пет години.