Москва очаква рекордна 2014 г. за търговските имоти

През 2013 г. размерът на завършените търговски площи в Москва няма да надхвърли 200 000 кв. м или с 18% по-малко в сравнение с 2012 г. Това показват предварителни данни на Jones Lang LaSalle, цитирани от онлайн изданието Property Magazine.

От първото до третото тримесечие на миналата година към пазара в Москва са добавени нови търговски площи от 142 000 кв. м или близо два пъти повече от нивата, отчетени година по-рано. Като се имаше предвид очакваният голям брой на завършените обекти през четвъртото тримесечие, експертите прогнозираха рекордните 250 000 кв. м за цялата година. Вече е ясно обаче, че няколко от проектите се бавят и ще бъдат завършени тази година, което ще увеличи площите за 2014 г. до 600 000 кв. м. Ако всички обявени проекти бъдат приключени навреме, 2014 г. ще е рекордна. Предишният рекорд е от 2009 г., когато на пазара на търговски площи излязоха нови 500 000 кв. м. 

По отношение на пазара на търговски имоти за Русия като цяло динамиката е подобна. По предварителни данни през 2013 г. новите площи ще бъдат в размер от 1,4 млн. кв. м или с 18% повече в сравнение с 2012 г. Очаква се през 2014 г. да бъдат завършени рекордните 2 млн. кв. м, с което общият обем на търговските площи в страната ще достигне 17,8 млн. евро.

Междувременно от Jones Lang LaSalle обявиха, че по предварителни изчисления инвестициите в имоти в Русия са достигнали 8,1 млрд. долара през 2013 г. - нива, близки до отчетените през предходните две години. Въпреки мудния икономически растеж в момента инвестициите на този пазар надхвърлят нивата отпреди кризата. Обемът на сделките през последните три години остава стабилен на стойнсот около 8 млрд. долара в сравнение с 4-5 млрд. долара през 2006-2008 г. Резултатите са възможни благодарение на големите сделки на стойност над 300 млн. долара, чийто дял е нараснал от 20-25% през 2007-2008 г. до 40-50% през 2010-2013 г.

Москва продължава да е във фокуса на инвеститорите, като на столицата се падат около 84% от всички инвестиции в имоти в сравнение с 88% през 2012 г. Делът на Санкт Петербург също се свива от 10% през 2012 г. до 6% през 2013 г. поради увеличените инвестиции в регионалните градове.

Инвеститорите продължават да влагат основно в офиси и търговски имоти, чийто дял е 37%. Инвестициите в складове бележат сериозно повишение - от 7% през 2012 г. до 14%.

Същевременно за никого не е тайна, че цените на жилищата в Хонконг са непосилни за много от хората, които обитават административната зона на Китай. Малък апартамент от 50 квадратни метра, например, може да се наеме срещу повече от 1 700 щатски долара на месец. Сумата е близо половината от средния месечен доход на едно домакинство от трима или четирима души.

Повече за търсенето на имоти в Хонконг може да видите в материала на Bloomberg!