Дубай подготвя регулации за сделките с имоти "на зелено"

Дубай планира нови правила за овладяване на спекулациите на пазара на имоти, продавани още преди да са построени, предаде Bloomberg. Новите мерки се въвеждат заради повишението на цените през миналата година, което достигна 30%.

На фона на съживяването на икономиката и пазара на имоти в Дубай регулаторните органи и бизнесът се опитват да избегнат повторение на балона, който се спука през 2008 г. и причини спад на цените на имотите с до 65%. Купуването и продаването "на зелено" с цел бърза печалба се смятат за една от основните причини за срива.

Този вид сделки се завърнаха миналата година, след като почти изчезнаха след кризата на пазара. Те помагат на строителите да финансират проектите си, но в същото време предизвикват опасения, че спекулациите се завръщат.

Emaar Properties, най-голямата строителна фирма в Дубай, например забрани препродажбата на незавършени имоти преди изплащането на 40% от общата стойност на жилищата. Целта на мярката бе да се минимизира ефектът от спекулативните дейности.

В Дубай купувачите обикновено внасят депозит от около 10% при покупката на жилища "на зелено" и правят допълнителни вноски с напредването на строителните дейности, като окончателната сума се дължи при предаването на имота. В разгара на имотния балон договорите често сменяха собствениците си още преди строителството изобщо да е започнало.

Властите планират и мерки за ограничаване на повишението на наемите при смяна на наемателите. Въпреки че в момента има действащи ограничения за вдигането на наемите за съществуващи наематели, за новите наематели подобни мерки няма.

Миналата година регулаторните органи въведоха мерки за охлаждане на пазара, след като цените на жилищата отчетоха най-бързото темпо на увеличение в света през второто тримесечие. Беше повишена таксата, която се плаща при сключването на сделките, от 2 на 4%, а централната банка на Обединените арабски емирства (ОАЕ) въведе ограничения за стойността на ипотеките, предлагани на чуждестранни купувачи. Между 35 и 40% от всички продажби на имоти в емирството са с ипотека.

Беше създаден и център за уреждане на наемателски спорове, който предстои да удвои капацитета си. Наемите на апартаментите среден клас с две спални миналата година са нараснали с 38% през 2013 г. спрямо ръст от 10% през 2012 г.