Персийските строителни компании загърбват конкуренцията, за да преодолеят спада

Някои от най-големите строителни компании в Персийския залив се разрастват, за  да наберат ресурси на фона на спада на имотния пазар, който продължи по-дълго от очакваното, предава Bloomberg.

Закупуването от Aldar Properties PJSC на имотни активи за 3,7 млрд. дирхама (1 млрд. долара) в Абу Даби е поредното от серията придобивания и създавания на съвместни дружества в последно време между големи строителни компании в Обединените арабски емирства (ОАЕ) на фона на намаляването на цените в най-големите шейхства.

„Очакваше се, че цените на петрола ще се възстановят по-бързо, което ще позволи държавните разходи да се повишат отново, но засега това не се е случило“, казва Фейзал Дурани, ръководител на изследователския отдел на компанията Cluttons LLC. „Така че е разумно строителните компании да се стремят да се консолидират и да търсят ефективност чрез мащабни икономии“, допълва той.

Aldar закупи активи, включително Cranleigh School Abu Dhabi, Westin Golf & Spa и Eastern Mangroves Complex, от контролираната от държавата компания Tourism Development & Investment Co. Придобиванията включват 14 завършени имота, както и земя и проекти на етап в развитие на остров Саадият, където се намира Лувър Абу Даби, съобщи Aldar.

Базираната в Дубай компания Emaar Properties, която строи най-високата кула в света, и Aldar се договориха за партньорство през март за развиването на проекти в областта на недвижимите имоти на стойност 30 млрд. дирхама (8,1 млрд. долара) в ОАЕ и в чужбина.

Цените на имотите на остров Саадият намаляха с 26% от 2015 г. насам, тъй като по-ниските цени на петрола доведоха до забавяне на икономическия растеж и подкопаха доверието на купувачите, заяви Дурани. В Абу Даби цените са намалели със 7% миналата година, допълни той. Придобиването на активи на остров Саадият дава безпрецедентна възможност на Aldar да прибави значителна стойност в портфолиото си, съобщи главният изпълнителен директор на компанията Талал Ал Диеби в комюнике в понеделник.

След финализирането на сделката в края на юни тя ще прибави около 120 млн. дирхама (32 млн. долара) на година към нетната оперативна печалба на подразделението за управление на активи на Aldar. Цената на акциите на Aldar, която е най-голямата строителна компания в Абу Даби и изгражда тематичния парк Ferrari, се понижи с 1,4% до 2,06 дирхама в понеделник.

Картината в Дубай не е много по-добра. Стойността на продадените имоти през първото тримесечие достигна 18,8 млрд. дирхама (5,1 млрд. долара), около половината от постигнатото равнище в същия период на предходната година, сочат данни на дубайското министерство на земята.

Наемите на жилища намаляха с 10% до 15% миналата година, а продажните цени се понижават по-бавно. Възстановяването е малко вероятно преди 2020 г., когато Дубай трябва да приеме изложението World Expo, съобщи рейтинговата агенция S&P Global Ratings в доклад през февруари.

В отговор на забавянето строителните компании все повече си сътрудничат по проекти вместо да се конкурират. Emaar работи по Dubai Creek Harbour с компанията Dubai Holding LLC, както и с друга конкурентна компания -  Meraas Holding, по комплекса Dubai Hills Estate, който е с площ от 11 млн. кв. м.

Банките в страната лобират централната банка да промени регулациите, които ограничават кредитирането на недвижими имоти, каза този месец Абдул Азиз Ал Гураир, президент на Федерацията на банките в ОАЕ и главен изпълнителен директор на Mashreqbank PSC. Много банки са близо до достигането на този лимит или вече са го надвишили, допълни той.

„Известно консолидиране беше неизбежно. Ако една строителна компания има опит с проекти в сектора на хотелиерството и продажбите на дребно, а друга – в крайбрежните жилищни проекти, по-разумно е да комбинират активите и опита си“, смята Дурани.